对于想典当“商 住房”的业主来说，令人郁闷的“坏消息”还没有结束。记者昨日了解到，典当行也开始看空“商 住房”，五环外的“商 住房”不接受抵押，五环内“商 住房”的折当率也下调到最高五成。

　　典当房产生意清淡

　　民间的典当行，也是房产持有者短期融资的渠道之一。商业银行暂停了对“商 住房”的抵押贷款后，京城典当行还在做商住房的生意吗?记者以咨询者的身份来到华夏典当行的崇文门分店。

　　工作日下午的3点多，典当行的人流并不高，仅有的五六个顾客都聚集在一楼的柜台前，挑选着二手珠宝玉器。珠宝玉器显然也是典当行人气最高的商品，一楼和二楼楼梯口最显眼的地方，全部被用来摆放这些首饰。甚至，就连LV的二手包包，也因为有了“回收季”而被提高了评估值，而记者咨询了三位工作人员后，才在拐角处的一间偏僻办公室内，看到了“汽车、房产抵押”的字样。办公室内一名咨询的客人也没有，唯一的两名工作人员也空闲得站着。

　　“现在金融机构、P2P公司都能做贷款，典当行不是唯一的渠道了。”工作人员告诉记者，不过，因为银行针对以房抵押业务的放款速度很慢，有几个老客户还是回到了这里，“因为我们这放款速度快。”

　　五环外的“商 住房”不接受

　　“商 住房”抵押贷款如何办理?记者以短期资金周转为由，咨询商住房的抵押，而工作人员一开口，就提出了门槛条件，“那要看您的地段了。”

　　按其解释，由于北京(楼盘)市近期出台的针对“商住房”的一系列调控政策，影响了此类房产的流通，典当行也据此调整了针对“商住房”的抵押条件，只要是位于五环外的“商 住房”，一律不再接受抵押，而位于五环里的“商住房”也要分析具体地段，如果是位于城乡结合部等低人流的地段，同样不接受抵押。

　　“我们主要是担心，这类房屋再流通太难，假如客户逾期了，典当行很难处理。”工作人员告诉记者，不仅仅是华夏一家，京城规模较大的典当行已全部暂停接受五环外“商 住房”的抵押贷款，“只有极个别的几家小担保公司或小典当行还可以做，只是月利息略高点。”

　　百万商住房仅抵50万

　　不仅如此，记者同时发现，针对核心地段的“商 住房”，折当率也在下调，商住房从过去的六成到七成下调到最高五成，下降了近两成。而住宅类的折当率也仅仅在七成上下。

　　折当率又称借款比例，指当金数额与当物估价数额的比率，即典当行根据典当物评估价发放当金的实际比例。也就是说，一套评估价可能达到100万元的商住类房产，此前如果拿来典当还能有70万元现金到手，现在最多只有50万元了。

　　“劈死商住的雷远远还没有结束。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，未来，地段对于“商 住房”将非常重要，五环外的商住房套现之路将越来越难。