北京楼市经过新一轮调控，从“燥热”变得“冷静”了。在“317新政”出台快满两个月之际，北京晨报记者调查发现，卖房人降价增多，而买房人出手变慢，新一轮买卖双方博弈悄然拉开帷幕。有业内专家表示，随着买卖双方市场地位的逆转，在北京买房可以慢慢来。

　　调查 卖房人降价增多

　　在北京大街小巷盘踞着大大小小的中介门店，成为了北京二手住宅市场的晴雨表。供职于一家中介门店的经纪人李云(化名)回忆说，“以前，北京市场好的时候，一个房主卖房，楼下数组买房人排队等着看房。如今，看房的人明显少了，这种场景也难得一见了。”

　　一周内，北京晨报记者走访石景山区、东城区、朝阳区等多家中介门店发现，在“317新政”等多项北京楼市调控政策出台后，看房量明显减少，卖房人降价增多。“‘317新政’等一系列新政实施后，北京二手住宅市场迅速降温。”链家、我爱我家、麦田地产等多家中介门店的经纪人如此反馈。

　　北京人李先生卖房恰巧赶上“317新政”出台。李先生回忆说，“由于生了二孩，我和妻子决定把位于海淀区的两套小房子卖了，换一套大房子。今年1月初，我们把这两套小房子委托给多家中介对外出售，报价分别为430万元和450万元。在卖房的同时，我们通过一家中介选中海淀区一套大房子，总价在1000万元左右。”

　　今年2月，李先生顺利卖出了一套小房子，总价430万元。李先生通过中介与大房子业主签订购房合同，支付首付款430万元。双方约定，李先生在4月底之前支付剩余购房款。进入3月，李先生另一套小房子还没有出手，报价仍然是450万元。“317新政”出台了，李先生的这套小房子变得几乎无人问津了。

　　“经过一个多月观望，我和妻子坐不住了。原来在同一个小区，有几套类似户型房子的房主做出调价，降价幅度在10万元至20万元左右。眼看着支付大房子购房款的日子快到了，我们也将报价从450万元调低至425万元。”李先生说。

　　伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，“进入4月，部分小区业主报价出现普遍下调，下调价格幅度在6%左右。有些大户型业主之前报价高于市场行情，急于出手回笼资金，降价幅度会更大。”

　　买房人慢出手

　　为了未来孩子上学方便，孙女士和家人决定换房。去年12月，孙女士把大兴区的住宅卖了，她偿还抵押贷款后，获得房款400万元。孙女士通过中介看了好几套海淀区房子，但由于总价过高而没成交。孙女士回忆说，“今年1月，我看中一套总价530万元的房子，想跟业主谈一谈价格，但业主没有松口。”

　　孙女士一直关注着同一个小区其他类似户型房源价格。进入4月，孙女士通过中介问价，发现同一个小区有几套类似户型房源降价，降价幅度在10万元至15万元左右。“我和家人不着急买房了，我们打算通过中介跟房主砍一砍价，争取能让房主再让一些利。”

　　同样冷静看房的买房人还有张先生，他考虑在石景山区鲁谷地区买房。张先生表示，“买房子不能冲动，要货比三家再出手。”

　　分析 买卖双方市场地位逆转

　　北京晨报记者从我爱我家、链家等多家机构了解到，在“317新政”实施之后，北京多家品牌中介机构的实际成交量均出现不同程度下降。来自链家统计数据显示，今年4月链家北京二手住宅实际成交量共计3145套，环比下降77%。据伟业我爱我家集团市场研究院提供数据显示，今年4月，我爱我家北京二手住宅市场实际成交量环比下降75%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着市场实际成交量的回落，相对滞后的网签量未来还将进一步回落。“317新政”对稳定市场预期，平抑北京房价起到了立竿见影的作用。

　　“目前，北京市场预期改变，二手住宅实际成交量的下降，使得买卖双方的话语权发生一定变化，前期卖房人强势态度有明显缓解，买房人价格谈判的能力明显增强。从整个北京二手住宅市场来看，买卖双方的议价空间在加大，所以买卖双方开始新一轮博弈。”孔丹说。

　　预测 降价房源增多拉低二手房价

　　4月，我爱我家、链家等多家中介机构的降价房源明显增多。据伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，今年4月，我爱我家北京二手住宅挂牌价下调的房源占比50.46%。来自链家统计数据显示，今年4月，链家北京二手住宅挂牌价下调的房源占比71.2%。

　　易居智库中心研究总监严跃进说，“北京二手住宅市场的降温已经开始影响业主的定价，主动调高房价的业主由之前的七成左右，降至目前的一成左右，部分大户型高总价房源已经出现大幅降价现象。随着北京二手住宅市场步入新一轮降温周期，业主降价还会继续增多，降价幅度也会加大。随着降价房源进一步增多，将会拉低未来北京二手房价。”