中国社科院日前发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2017)》显示，深圳经济持续向好，同时人口持续增长，都为未来房地产发展提供支撑。虽然住宅市场调控短期效果显著，长期尚需侧重增加供给。“十三五”期间，深圳计划筹建人才房不少于30万套。预计深圳市人才住房将与商品住房供给一起二分天下。

　　深圳人口结构需求潜力大、土地稀缺供给少，住房需求和价格有支撑。据了解，2016年深圳出台调控政策，有效抑制了房价快速增长，打击了投资型客户，同时也在一定程度上抑制了改善型客户。2017年初，深圳新修订轨道交通线网规划，与临深各市共同推进城际交通。随着轨道和通道的开工建设和接驳时间可以预期，湾区城市群的雏形正在形成，临深片区与深圳房价联动亦将更趋显著。

　　蓝皮书分析指出，深圳长期政策尚需侧重增加住房用地供应力度，有效增加商品住房和公共住房供给。预计在现有调控政策下，2017年房价将以稳健为主。此外，2017年，计划开工及筹集人才与保障性住房8万套，供应4.5万套，同比上年计划分别提高33.3%、12.5%。

　　“十三五”期间，深圳计划筹建人才房不少于30万套，年均供应6万套，两者较“十二五”时期都激增5.6倍，与商品房年供应持平。可以预见，深圳市人才住房将与商品住房供给一起二分天下。

　　同时，随着调控的深入，深圳楼市的低价刚需新盘呈现增多态势，全市约有45%的项目价格低于5万元/平方米，龙岗、宝安、龙华、坪山、大鹏、光明等地均有可选房源，甚至出现了“2字头”的新盘。

　　市场信心不足，开发商低调入市、走量为主，折扣后的成交均价普遍低过备案价不少。