别墅与公寓向来是投资客青睐的两种产品，一个是由于资源稀缺受到有钱的投资客喜爱;一个则是因为总价低而受到小投资客青睐。不过，在限购、限贷政策影响下，两种产品的命运却完全相反：别墅产品成交迅速走低，上半年成交面积同比下降71%;商业公寓产品却因不受限购政策影响，成交火热，成交量处于历史同期高位水平。

　　冷 上半年别墅成交面积同比下降71%

　　从历年上半年东莞别墅供需量来看，由于受限购限贷政策加码、限价网签等因素影响，今年上半年别墅市场所受影响颇重，供需量相比以往同期明显下滑。东莞中原统计，今年上半年别墅产品新增26万平方米，同比下滑 51%;网签20万平方米，同比下降71%。

　　优房超·瑞城搜统计数据也显示，受限购、限价、限售等多重政策效应叠加影响，上半年别墅成交供需量双双腰斩，价格涨幅受限，环比小幅下滑2%。从2014年至今年上半年成交份额来看，今年上半年别墅成交占住宅成交市场份额的 6%，处于最低位。

　　热　限购政策下商业公寓成交火热

　　住宅市场受到限购政策影响，投资客将目标转向不限购的商业公寓市场，导致东莞商业公寓走俏。

　　近两年公寓产品在市场走热下成交持续放量。东莞中原统计数据显示，今年上半年公寓新增供应面积29万平方米，网签达 38万平方米，虽然网签量同比去年同期的41万平方米有些许回落，但仍然处于同期次高位水平，主要原因是目前东莞公寓多为商业性质公寓，不受限购限贷条件约束，仍然能吸引深圳客入市置业，公寓供需维持在高位。

　　从公寓价格走势来看，今年上半年在城区多个公寓项目入市下， 公寓网签均价大幅攀升，达15451元/平方米，环比去年下半年大幅上涨34%。

　　从公寓类型来看，近几年市场上开发的商业性公寓持续增加。东莞中原统计数据显示，今年上半年，市场新增供应的公寓产品中，商业性占比达到94%，其成交占比亦达到90%。

　　消化周期

　　别墅达28.7个月

　　公寓维持低位

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示，6月底东莞全市住宅库存 407万平方米，按过去6个月的消化速度计算，6月底住宅消化周期为9 个月;洋房、别墅和公寓消化周期分别为7.4 个月、28.7个月、7.6个月。