广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)合富置业数据报告显示，8月广州二手楼市交投呈现胶着，新政继续影响市场的成交。据合富大数据统计，8月出手购房的买家群体与7月差不多，都是以自住买家为主导，其中大部分买家都是“刚需”首次置业人士。如今，进入“金九”这一楼市推盘、销售的集中期，不少买家均较关注后市走向，部分不急于出售物业套现的业主也较为关注未来一二手楼价走势。

　　据合富大数据统计，首次置业型买家依旧是广州8月二手房市场的成交主力，占比超过六成。投资型需求占比维持在一成左右，但自“全权委托”被叫停之后，8月下半月已基本没有短线投资需求的购房个案出现。在长线持有购房个案当中，一次性付款购房比例约占四成。长线买家选购物业主要看地段和价格，其中不少成交个案的物业都是市内热租区域的中小户型房源。

　　受新政的影响，部分买家失去购房资格而无法在现时出手购房，而部分买家受新政影响要增加首付比例，导致预算不足而暂缓购房计划。据合富大数据统计，海珠区工业大道南、白云区金沙洲、番禺区的洛溪板块，均出现买家受新政影响而无法即时入市的个案。至于受新政影响导致首付比例提升而影响购房计划的买家，则大多是改善型换房客。总价在300万~500万元之间的二手住宅成交比例，从7月的16%下降到8月的13%。

　　由于部分银行房贷利率有所变化，不过暂未对按揭购房者入市积极性产生影响。广州二手住宅市场当中，8月按揭购房和一次性付款购房的比例为7：3，与7月差不多。