19日，2017年房地产新政与住房租赁趋势发展论坛在广州举行，在该论坛上，“广州智慧阳光租赁平台”，即广州市房屋租赁信息服务平台(以下简称“阳光平台”)正式上线运行。该平台完全由政府部门建设，由市、区、街、社区共同运营、管理。据透露，房源真实、价格透明成为了平台的亮点。

　　广州市房地产租赁管理所所长杨维龙表示，继发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》后，广州在租赁住房供应、配套文件制订、租赁服务优化、租赁产业扶持等方面展开了不少探索。而阳光平台的上线，将为社会和市民发布房屋租赁信息提供一个新的渠道。与此同时，广州市房地产租赁协会宣告成立，该协会由140多家租赁经营单位共同发起成立，不少协会成员也成为阳光平台第一批“试水者”。

　　南方日报记者 傅鹏

　　平台功能

　　房源需审核上线 中介服务佣金标准明码标注

　　阳光平台具备管理与服务双重功能。杨维龙介绍说，管理功能主要基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立起来的“网上备案功能”，该功能在2013年推出，已运行近4年，用户可在全市一级数据库的基础上完成远程备案、企业数据报送、巡查反馈、自主打印网备证明等一系列管理动作。而服务功能具体指的是在备案前端和备案后端增加的各项服务应用，通过展示住房租赁市场的各类信息，打造多维度的租赁服务体验，进而满足市民住房租赁需求。

　　通过该平台，用户可实现一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布等流程，实现房屋租赁“全过程”服务。具体来说，普通市民可以按行政区划或房源周边范围查询租金参考价信息，此外还可以通过地图找房等功能满足租房的需求。对于住房租赁方来说，该平台特别为住房租赁企业设置独立板块，方便企业运作、展示房源。

　　“广州市房屋租赁信息服务平台的一大亮点是保证房源真实。”杨维龙表示，对于将要对外发布租赁信息的房源，需经过租赁管理部门的审核方可上线，以确保房源的真实。而房源下架后，将自动中止其房源展示，确保房源信息实时鲜活，避免了租房市场上常出现的已租出的房屋仍挂在网上的情况。此外，该平台具有诚信评价功能，房屋租赁成交并备案后，租赁双方可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分，保证诚信信息准确有效。

　　在租金上，该平台通过设置“成交价格不得高于放盘价格”和“中介服务佣金标准明码标注”等功能，使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。同时，该平台还具备价格监测功能，系统会自动抓取地址楼盘表中的所有数据，区分房屋用途、用户类型、面积和价格区间段等进行统计、分析租金价格走势。

　　“平台的租赁信息，将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接，方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。”杨维龙说，本平台在网页版基础上开发了安卓及苹果系统版本APP，目前安卓版已投入使用，苹果版正在申请上架。下一步，该平台还会增加微信版本，同时也欢迎阿里巴巴、腾讯、银联等第三方支付平台和征信系统等入驻该平台。

　　租购并举 广州积极发展住房租赁市场

　　广州市房屋租赁信息服务平台的正式上线，是广州构建购租并举的住房供应体系的一个缩影。

　　早在今年7月，广州发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出16条措施，全力推进住房租赁市场发展(下称“租赁16条”)。“租赁16条”通过保障租赁双方教育、公积金等权益，多渠道增加租赁住房供应，培育、规范现代租赁产业，来构建“购租并举”住房长效机制。尤其是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，引发公众关注。此后，广州十部门联合发文要求从严落实房地产调控，在业界人士看来是进一步强调落实“租赁16条”。

　　此后，广州在租赁住房供应、配套文件制订、租赁服务优化、租赁产业扶持等方面展开了不少探索。8月，广州市国土资源和规划委员会印发了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的通知，未来5年，广州计划供应住宅用地3200万平方米。值得注意的是，住房建设计划安排75万套，而租赁住房15万套，从供地占比来看，租赁住房也占据了25.8%。这意味着，未来五年每新增五套住房中，就有一套是租赁住房。

　　而在几日前，广州诞生了首宗摇号全自持住宅地块。广州开发区编号为KXC-K1-9的地块，被科学城(广州)投资集团有限公司通过摇号收入囊中。广州市国规委有关负责人表示，该地块试水“只租不售”新做法，是广州首宗公开挂牌出让只租不售的住宅用地，也是首宗通过摇号确定最终竞得人的住宅用地。

　　据杨维龙介绍，广州还草拟了《广州市租赁住房标准》《房屋租赁合同网上备案规则》《住房租赁合同》等一揽子制度、示范文本，研究制定利用集体建设用地建设租赁住房的有关文件。通过一系列举措，广州正逐步扭转长期以来房地产市场“重购轻租”的结构性问题，加快培育和发展住房租赁市场。

　　平台亮点

　　●发布租赁信息的房源需经过审核方可上线

　　●成交价格不得高于放盘价格

　　●中介服务佣金标准明码标注

　　●租赁信息将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接，方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务

　　政策规划

　　未来5年，广州计划供应住宅用地3200万平方米。住房建设计划安排75万套，而租赁住房15万套。未来五年每新增五套住房中，就有一套是租赁住房。

　　■相关

　　广州市房地产租赁协会成立

　　公寓产品

　　“入驻”租房平台

　　在广州市房屋租赁信息服务平台正式宣告上线的同时，广州市房地产租赁协会宣告成立。在广州住建委的支持和领导下，该协会由YOU+国际青年社区、52团租公寓、万科泊寓等长租公寓，寓米集团等短租公寓，宛若故里等民宿，WE+酷窝等联合办公平台，289创意园等创意园区，共140多家租赁经营单位共同发起成立。

　　“协会将建设成为一个专业的服务性行业组织，以‘政策、金融、教育、供应链’为协会的四大工作职能，加速广州租赁行业的发展。”广州市房地产租赁协会的首届会长刘昕说，广州市房屋租赁信息服务平台的上线对租赁市场的规范化非常关键，将促进租房市场的阳光化，而租赁协会的成立，标志着租赁行业向规范化、职业化、专业化、标准化发展。

　　在论坛现场，广州市房地产租赁协会与建设银行签署了金融战略合作框架协议，并将协助配合建设银行对广州租赁行业市场三年投放上千亿的专项扶持贷款工作。此外，该协会还分别在供应链、人才教育培训方面与海尔集团等单位签署了合作框架协议。

　　“我们在广州市房屋租赁信息服务平台上已经上线了1000套左右的公寓产品。”窝趣轻社区CEO刘辉说，他们成为了该平台的第一批入驻者。阳光平台通过政府信息共享，以“智能+人工”的方式，通过产权校验、备案地址校验、人工校验三种验证方式确保房源真实可靠。刘辉希望官方平台能发挥规范租赁市场的作用，他们公司也希望通过该平台开拓客户群，让更多年轻人享受到品质化的租房体验。

　　“广州市房屋租赁信息服务平台的启用，为社会和市民发布房屋租赁信息提供了一个新的渠道。”杨维龙在论坛上说。而在打算布局民宿市场的刘文杰看来，该平台也为住房租赁企业提供了寻找房源的新通道，因为该平台价格透明、房源真实，对用户很有吸引力。