本报讯(记者 曹政)昨天，平谷区首个共有产权房项目——北京城建·棠樂正式启动申购。1305套共有产权房将按照1.45万元/平方米的均价对外出售，购房人享有70%的产权份额，购房款最高大约只有174万元。

　　北京城建·棠樂位于平谷区山东庄镇西沥津村，项目规划总建筑面积约18.4万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约12.66万平方米。“这个小区里所有住宅都是共有产权住房性质，共分成13栋楼，全是板楼。”昨天，开发建设方北京城建相关负责人向记者披露了这个共有产权房项目的诸多规划指标。据悉，该项目绿地率约30%，建筑密度约25%，停车位配建比例也达到1：1.1。此外，项目还配建幼儿园及商业配套来满足未来业主日常所需，托幼用地达到3000平方米，建筑规模2400平方米。

　　从户型上看，大部分的房源是南北通透，主要有三个户型：约90平方米的两居室991套(其中包括纯南向两居室498套、南北向两居室493套)，约120平方米的三居室308套，约50平方米的一居室6套。总套数为1305套，销售均价为1.45万元/平方米。不过，未来也将根据具体楼层、朝向，在±5%的范围内调整销售价格。

　　低房价中，还包括全装修的费用。记者昨天探访发现，目前该项目的样板间已经基本建成，正在进行局部调整。“装修材料选用的都是国内一线品牌，质量过硬。”该项目负责人向记者介绍，样板间内包括的地板、洁具、瓷砖等装修材料就是未来房源装修时所选用的材料。

　　其实，住建部门对该项目的装修方案在审批环节就划了一条“硬杠杠”——每平方米的装修成本要达到1000元。以该项目最大120平方米的户型为例，装修整体费用将达到12万元。“如果是老百姓各自装修，达到同等装修水准每平方米则要大约1500元。”该负责人说，由于是集体采购，装修费用比老百姓各自装修能便宜30%。记者也同时注意到，未来交房时，还将配油烟机、燃气灶、燃气热水器，同时每户都将有方便老人居住的“报警器”。

　　北京城建·棠樂是平谷区第一个共有产权住房项目。从选址上看，该项目距离建设中的地铁平谷线始发站泃河湾站不到两公里，同时西邻桥山路、南邻规划平瑞街。记者获悉，这个共有产权房项目将按照绿建二星标准建设。“未来将建成‘海绵小区’，包含了下凹式绿地、雨水调蓄池、透水铺装等措施。”这位负责人说，每户还将设置太阳能热水系统，充分利用可再生能源，为住户提供部分生活热水，降低生活成本。

　　从昨天开始，该项目已经进入网申环节，同时售楼处已接受咨询，预计下周将面向公众开放3个不同户型的样板间。根据平谷区住建委发布的公告，申购登记将在12月16日下午5时截止。之后，将分别进行摇号和选房工作。摇号工作结束后、选房启动前，将开展非平谷区户籍家庭在平谷区工作情况的审核。

　　记者了解到，北京城建·棠樂共有产权住房项目已经在上个月底正式奠基开工。北京城建相关负责人对记者说，由于该项目建成后还需要进行内部装修，因此工期大约3年左右，预计在2020年下半年完工入住。