新华网北京12月18日电(王日晨)据北京市统计局最新公布的1-11月北京市房地产市场运行情况显示，前11月北京市商品房销售面积同比下降51.6%。其中，住宅销售面积下降43.7%。

　　房地产市场建设方面，1-11月，北京市商品房施工面积为12172.6万平方米，同比下降5.9%。其中，住宅施工面积为5274.8万平方米，下降10.1%;写字楼为2395万平方米，下降3.2%;商业、非公益用房及其他为4502.8万平方米，下降2.1%。

　　前11月，北京市商品房新开工面积为2091.9万平方米，同比下降20.3%。其中，住宅新开工面积为1012.3万平方米，下降6.9%;写字楼为334.6万平方米，下降28.1%;商业、非公益用房及其他为745万平方米，下降30.6%。

　　北京市商品房竣工面积为829.2万平方米，同比下降42.4%。其中，住宅竣工面积为350.7万平方米，下降55.9%;写字楼为206.5万平方米，下降5.1%;商业、非公益用房及其他为272万平方米，下降36.1%。

　　房地产市场销售方面，1-11月，北京市商品房销售面积为666.7万平方米，同比下降51.6%。其中，住宅销售面积为453.3万平方米，下降43.7%;写字楼为89.5万平方米，下降75.8%;商业、非公益用房及其他为123.9万平方米，下降38.5%。

　　保障性住房建设方面，截至11月底，北京市保障性住房施工面积为4077.2万平方米，同比增长5.1%;占新建商品房施工面积的33.5%，同比提高3.5个百分点。保障性住房销售面积158.9万平方米，下降2.4%;占新建商品房销售面积的23.8%，同比提高12个百分点。

　　房地产开发企业项目资金到位情况，1-11月，北京市房地产开发企业项目到位资金为5691.9亿元，同比下降19.4%。其中，国内贷款为1474亿元，下降20%;自筹资金为1423亿元，下降21.4%;定金及预收款为1962.1亿元，下降8.7%。

　　业内专家表示，从各方面数据来看，楼市调控政策见到了明显的效果。仅北京一个城市发布的各类型房地产政策就超过30次。而此次调控最大的特点是精准，针对市场变化调整调控内容与加码力度。未来一段时间，会继续落实“房住不炒”的定位，包括北京等城市的房地产调控政策将继续深入。