本报讯(记者 范晓)随着京城楼市调控“组合拳”持续加码，去年全市个人购房贷款增速明显回落。据央行营管部昨日发布的数据，2017年北京个人购房贷款余额9664.5亿元，同比增长16.5%，增幅比上年同期低25.2个百分点。市场人士预测，随着住房租赁市场不断完善，租房对购房市场将产生不小的分流作用。

　　2017年末，北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16333.6亿元，同比增长13.5%。其中，房地产开发贷款余额5166.4亿元，全年增加417亿元;个人购房贷款余额9664.5亿元，全年增加1366.3亿元，比上年少增1075.7亿元，余额同比增长16.5%，增幅比上年同期低25.2个百分点。

　　与此同时，个人购房贷款在各项贷款增加额中的占比大幅下降。2017年个人购房贷款新增额占北京各项贷款新增额比重降至20.2%，较2016年下降20.1个百分点。

　　自北京房地产调控“3·17”新政发布以来，北京地区大部分银行已上调首付比例，落实“认房认贷又认离”的首套房认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款，从严控制个人购房贷款增量。

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　　京城住房租赁市场加速完善

　　在购房信贷全面收紧的同时，住房租赁市场、共有产权房加速发展。去年12月，建行北京分行联合北京保障房中心、首开集团、金融街控股、泰康燕园等联合发布了1000余套真实房源，主要分布在金融街、国贸等热点地区，包括国贸公寓、丽都壹号等高端社区，同时惠及中低收入群体。

　　在位于石景山区首钢古城的单身创业公社里，简约的现代化装修搭配合理的空间布局，冰箱、空调、洗衣机、热水器等生活设施一应俱全，让20多平方米的住所充满温馨。在“CCB建融家园”APP上，像这样可以拎包入住的单身公寓每月租金3300元左右。在朝阳区华贸公寓，一套88平方米的公寓月租金在16000元左右，主要满足高端商务人士的需求。

　　随着国家大力推进“租购并举”，银行纷纷布局住房租赁市场。去年11月，工商银行北京分行也宣布，未来五年，将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持，推动建立租购并举的住房制度，促进房地产市场平衡健康发展。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，随着租赁需求释放和相关教育、落户政策进一步完善，对抑制房价上涨将产生积极影响。