南京上周二手房成交量环比跌3.3%，“落户买房”未导致交易量暴涨

　　春节后猛增的南京二手房交易量逐渐恢复了平静，房产部门的官方数据显示，南京的买房人在上周买走了981套二手房源，环比下跌了3.3%，之前人们预料的落户新政将“极大拉抬”交易量的行情并没有上演。

　　今年3月1日南京实行了落户新政，外地人才来宁落户的门槛大降，一周时间内便有近5000人递交了落户的申请材料。一旦落户申请获批，这部分新南京人将直接获得在宁购房的资格，而不用再像以往那样受到外地人购房的种种限制。有中介公司人士直言，这将促使南京的房产交易量大增，而由于新房上市的时间受到调控影响，因此直接受益的将是二手市场，有人甚至放言，落户新政出台后，南京的二手房成交“暴涨”近200%。

　　事实真的如此吗?扬子晚报记者走访了我爱我家、链家等多家中介公司，多位从业人员表示，看房的人群自3月以来确实有所增加，不过传言中的交易量“暴涨”却言过其实了。“二手交易的周期通常要十天半个月，更长的也不在少数”，一位中介门店的工作人员表示，落户新政在南京施行只有10多天，从递交申请到最终获批也需要一定时间，成交量“暴涨”近200%完全不切实际。不过，他也指出，近期看房的外地客户的确在增多，全国各地的都有，很有可能是递交了落户申请后顺便看看房。这部分人群关注的房源多数位于自己的工作单位附近，河西中部、龙江、主城区的鼓楼板块是咨询量最多的。记者在安居客、58同城等网站还发现，上述区域的二手房报价由于关注度的提升，房主也在小幅拉抬价格，从报价的涨幅来看，3万-5万是较为普遍的市场行情，不过能否促成交易尚值得观察。

　　扬子晚报记者了解到，其实“交易量暴涨近200%”的说法可能是对官方数据的误读，来自网上房地产的统计，春节过后的2月26日-3月4日这一周，南京全市共成交二手房1014套，环比前一周的360套大涨182%，这很可能便是“交易暴涨”的出处。实际上，2月19日-2月25日的交易量只有360套，原因在于春节期间的官方数据暂停更新，360套的交易量并非市场现况。数据还显示，上周(3月5日-3月11日)南京成交二手房981套，环比下跌了3.3%，不难看出，南京二手市场仍在稳步运行。