提要：“北京市区的房价以后要下降。”全国人大代表、北京市常务副市长李士祥说，因为保障房供应量加大，调节了市场供需。然而，全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印却说，房价的24%是税费，超过30%是土地出让，这些钱都被政府赚走了，要降房价，首先请政府不要“雁过拔毛”。

“北京市区的房价以后要下降。”全国人大代表、北京市常务副市长李士祥说，因为保障房供应量加大，调节了市场供需。然而，全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印却说，房价的24%是税费，超过30%是土地出让，这些钱都被政府赚走了，要降房价，首先请政府不要“雁过拔毛”。全国“两会”进行时，有关房价的讨论是会场内外的热点。降房价，政府说要靠市场，开发商说要靠政府。到底该靠谁?

一套小房子税费何其多?

从土地到房子要走哪些程序?根据代表委员和专家业内人士的介绍除了土地出让金还要盖少则几十多则上百个章交100多项费用十几种税。

许家印算了一笔账目前房价的构成主要有五部分:地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。

——地价:近年来土地出让单价连年上涨。国土资源部统计2013年全国土地出让金收入总额超过4.1万亿元创历史新高。

——综合造价:俗称建安成本。一般低层建筑2000—3000元/平方米高层建筑不超过4000元/平方米。

——政府规费:包括城市基础设施建设费、设计费、招投标费、市调费、审计费等。许家印说通过恒大在各地的实践经历各城市收费审批不一样“最少的37种最多的157种。各个城市收费差别很大按平均计算约占房价的11%。”

——税:包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、房产税、印花税、契税等十余种。这十几种税大约占房价的15%左右。

房价刨去前四部分再减去银行贷款或其他融资渠道利息后是开发企业的毛利润。按照一些上市房地产公司年报公布的数据恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都超过15%。

暨南大学管理学院胡刚教授介绍一般来说房地产领域的税费占房价的比例超过20%土地出让金的费用占房价的30%-50%土地出让金也算一种收费说房价超过60%的部分是各项税费不能算错。

“房价涨1年工资涨20年都不够”

一位不愿意透露姓名的经济界别政协委员表示“政府不要以为自己收的就是开发商的税开发商的房子是建来卖的所有的税费都被开发商纳入到开发成本里税费越高房价越高实际还是苦了老百姓。”

按照国家统计局公布的统计公报去年城镇居民人均可支配收入实际增长7%达到18311元这样一个大红包却很容易被更高的房价涨幅吞噬。这让很多刚需百姓有些沮丧因为他们发现:越等越买不起房。

广州市民张旭给记者算了一笔账:2012年月收入8000元看到的海珠区新房每平方米23000元2013年初公司加薪月工资达到1万元但同一处房子房价到2013年底已经涨到每平方米31000元70平方米的房子“房价涨1年涨了56万工资每月涨2000元1年多收入了2.4万不吃不喝我涨20多年工资才顶房价涨1年。”

“开发商和政府都要进行反省”

在许家印看来要盖100多个章要用多少时间提供多少资料浪费多少人力物力财力?国家今年简政放权行政体制改革力度比较大建议住建部对此进行规范和统一。

一位政府官员却认为这是开发商在推卸责任:“说政府拍卖土地推高房价时说是成本决定;出了地王搭车涨价时又说是市场决定。岂能如此推卸责任混淆视听?”

暨南大学管理学院胡刚教授表示市长和董事长的观点都有道理但都站在自己立场上表述不够全面需要“各打五十大板”:对开发商提出的审批乱象政府要下大力气清理归并消除人为寻租空间;对开发商的坐地起价和浑水摸鱼政府也应该通过市场化的税收政策予以制约。一句话“开发商和地方政府都要进行自省”。