提要：2003年左右，我国房价触底之后，就开始长达10年的上涨之路。很多城市房价实现了10年上涨10倍，远远超过多数人的收入增长幅度。如果分析是什么造成了高房价，不少专家认为，除了土地政策、货币等因素外，“羊群效应”也是不能忽略的。

羊群(集体)是一个很散乱的组织，平时大家在一起盲目地左冲右撞。如果一头羊发现了一片肥沃的绿草地，并在那里吃到了新鲜的青草，后来的羊就会一哄而上争抢，全然不顾旁边虎视眈眈的狼，或者看不到其他更好的青草。这被称作“羊群效应”。

近些天来，关于房地产市场降价、崩盘的信息接连涌出，显示了人们对当下房地产市场的不满，造成不满的主因仍是房价。

房价触动了人们的神经，也让很多人纠结。2003年左右，我国房价触底之后，就开始长达10年的上涨之路。很多城市房价实现了10年上涨10倍，远远超过多数人的收入增长幅度。如果分析是什么造成了高房价，不少专家认为，除了土地政策、货币等因素外，“羊群效应”也是不能忽略的。

一个奇怪的现象是，多年以来，城市商品房供应量并没有减少，反而是不断增长，但房价上涨得依旧非常厉害。很多人说，这是因为大量人口流入城市，导致对住房产生强烈需求。更奇怪的是，在一些三四线城市，城市化发展速度并不快，大量商品房出售，可是房价一样飞速上涨。

看一组数据：广东湛江，算是国内一个经济不太发达的小城市，2010年当地人均GDP3000美元，仅为全国平均水平70%左右，但是市区多数房价都在每平方米7000元到10000元，金沙湾海景楼高达两万元每平方米。

事实是，很多城市房价都远远超过当地居民收入，居民收入增长速度远远赶不上房价上涨的速度。那为什么还会有越来越多的人加入到房奴队伍中？有人是因为看到房价上涨了，担心将来上涨得更厉害，从而加入购房队伍之中。也有很多人觉得土地资源是稀缺的，城市化进程必然推动房价，所以给未来房价上涨下了赌注。

这其中就存在“羊群效应”，很多人看到别人购房，自己也跟着购房。不妨假设下，如果制造业环境改善了，大量资金从房地产市场流出，到时大量房子将会抛售，那么降价出现了，“羊群效应”估计又将再次上演。