房地产市场“羊群效应” 助推城市房价大幅上涨

评论东方今报2014-04-02 11:21:01
提要:2003年左右,我国房价触底之后,就开始长达10年的上涨之路。很多城市房价实现了10年上涨10倍,远远超过多数人的收入增长幅度。如果分析是什么造成了高房价,不少专家认为,除了土地政策、货币等因素外,“羊群效应”也是不能忽略的。

羊群(集体)是一个很散乱的组织,平时大家在一起盲目地左冲右撞。如果一头羊发现了一片肥沃的绿草地,并在那里吃到了新鲜的青草,后来的羊就会一哄而上争抢,全然不顾旁边虎视眈眈的狼,或者看不到其他更好的青草。这被称作“羊群效应”。

近些天来,关于房地产市场降价、崩盘的信息接连涌出,显示了人们对当下房地产市场的不满,造成不满的主因仍是房价。

房价触动了人们的神经,也让很多人纠结。2003年左右,我国房价触底之后,就开始长达10年的上涨之路。很多城市房价实现了10年上涨10倍,远远超过多数人的收入增长幅度。如果分析是什么造成了高房价,不少专家认为,除了土地政策、货币等因素外,“羊群效应”也是不能忽略的。

一个奇怪的现象是,多年以来,城市商品房供应量并没有减少,反而是不断增长,但房价上涨得依旧非常厉害。很多人说,这是因为大量人口流入城市,导致对住房产生强烈需求。更奇怪的是,在一些三四线城市,城市化发展速度并不快,大量商品房出售,可是房价一样飞速上涨。

看一组数据:广东湛江,算是国内一个经济不太发达的小城市,2010年当地人均GDP3000美元,仅为全国平均水平70%左右,但是市区多数房价都在每平方米7000元到10000元,金沙湾海景楼高达两万元每平方米。

事实是,很多城市房价都远远超过当地居民收入,居民收入增长速度远远赶不上房价上涨的速度。那为什么还会有越来越多的人加入到房奴队伍中?有人是因为看到房价上涨了,担心将来上涨得更厉害,从而加入购房队伍之中。也有很多人觉得土地资源是稀缺的,城市化进程必然推动房价,所以给未来房价上涨下了赌注。

这其中就存在“羊群效应”,很多人看到别人购房,自己也跟着购房。不妨假设下,如果制造业环境改善了,大量资金从房地产市场流出,到时大量房子将会抛售,那么降价出现了,“羊群效应”估计又将再次上演。

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