提要：与房地产调控类似，小产权房也面临着地方政策、体量大小等方面的区别，这就需要我们在集中处理小产权房时不能采取一拆了之的“一刀切”方式。

与房地产调控类似，小产权房也面临着地方政策、体量大小等方面的区别，这就需要我们在集中处理小产权房时不能采取一拆了之的“一刀切”方式。

已有的小产权房该如何处理，究竟是拆，还是不拆？

很多小产权房已经建成多年，同时体量巨大，比如位于北京通州区的太玉园小区，还有昌平区的宏福苑小区，这两个小区由数十栋住宅楼组成，为上万人提供了安身的场所，随着日渐发展，周边交通、购物等配建也都相对完善，很多公交车的终点站就是“宏福苑小区”。

对于这一类小产权房，不拆，显得不公平，为什么其他小产权房已经拆除，这些可以留下来？可是拆，将面临严重的社会问题，这么多人去哪里安家？而这个问题，仅仅是多米诺骨牌的第一张。集中爆发的租房、购房需求将迅速推高租赁成本、购买成本，这些成本都会传递给房地产市场上原本就存在需求的人群，继而引发一连串的问题。

由此来看，不能采取简单粗暴的“强拆”方式来解决多年来小产权房遗留问题。

曾有人建议，建成多年的小产权房采取补缴土地出让金的方式，将其产权转变为大产权。这首先涉及到土地性质的变更，即便是这种乡镇集体所有土地变为国有土地，那么土地出让金的补缴应该采取怎样的水平比例进行补缴？如果人们不肯补缴税款又该如何处理？

对于小产权房而言，拆？不拆？这是个问题。当然，在拆或者不拆之前，应该先梳理出一个明确的操作方案，以避免惶恐心理。