提要：今年3月底，各地“新国五条”细则千呼万唤始出来。抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施，一系列楼市组合拳彰显调控决心诚然值得肯定，但与此同时，清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明一句“假如细则出台之后，导致房价再次上涨怎么办”同样让人印象深刻。

今年3月底，各地“新国五条”细则千呼万唤始出来。抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施，一系列楼市组合拳彰显调控决心诚然值得肯定，但与此同时，清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明一句“假如细则出台之后，导致房价再次上涨怎么办”同样让人印象深刻。

当楼市步入年中，盘点各项指标，楼市调控形势依旧严峻。在开发商对土地市场持续高涨的热情之下，北京、上海、杭州、广州等一二线城市一块接一块地涌现高价地，再度刺激了市场的神经。中国指数研究院发布数据显示，今年5月，全国100个城市新房住宅平均价格再度上涨，这也是自2012年6月连续第12个月环比上涨。

从2010年4月至今，此轮调控已经三年之久，从对投机性购房的遏制，到对多套房的购房者进行限购，从明码实价的“一房一价”，到公开调控目标的限价，行政型的调控方式并非今天才出现。然而，从实际执行效果上看，政策出台初期往往会实现楼市短期的量价回落，遏制房价上涨的势头，但是，随着博弈的深入，调控措施屡屡松动，房价很快走上昔日老路。究其原因，调控政策虽多，但执行不严，着眼点偏重短期，缺乏长效的措施。

三年前，首块“限房价、竞地价”的土地曾让购房者对调控抱以极大希望，“限地价、竞房价”的试点更令人们充满希望，但三年转瞬即逝，试点依然是试点。如今，“限房价、竞地价”地块再现北京楼市，又是昙花一现，还是楼市新变局的开端？

房地产是万民关注的热点，过去和未来都是关注的焦点。然而，楼市由于收入分配、土地财政、资产保值有着千丝万缕的关系，因此，调控必须继续刷新，从出政策到见成效的逻辑脉络上，跳出以往就楼市而谈楼市的框架，并将视角切入到深层体制的调整上。改变地方政府对土地财政的依赖，遏制开发企业对超高利润的贪婪，扭转市场对房价不切实际地期望，需要上下一心、前后一致的长期措施。