提要：北京实行严格的楼市“限价令”之后，房企的变通之举正在增多。部分开发商变着法儿把原本想涨的价、计划中应能得到的利益找补回来。

北京实行严格的楼市“限价令”之后，房企的变通之举正在增多。部分开发商变着法儿把原本想涨的价、计划中应能得到的利益找补回来。不少项目就开始做“精装合同拆分”：买房人要买房子，除了毛坯房的买卖合同，还要绑定签一个事实上的精装合同——虽然这种精装合同可能有这样那样的名称。在精装合同中，开发商给出“一口价”，谁要想买房子就必须接受。甚至某知名开发商就明确，即便这个装修价格高于市场价格，但买房人基于对房企品牌及品质的信任，也要接受该条款。精装拆分，本质上是行涨价之实。消费者的话语权被这样一句霸王条款就剥夺了。

房企在政府部门的价格审批面前处于弱势，但到了买房人跟前就处于强势。

弱势的人，各有各的弱势；但强势的人却是一样的：强势的一方制定游戏规则，哪怕明知道这一规则有悖于市场精神。一位房企人士也曾对记者坦言自己很为难，企业追求收益是自然的，“你要硬说我强制消费，我也没办法”。

房企不怕有关部门盯上这样的行为吗？5月上旬，《21世纪经济报道》曾引消息报道，“(北京)住建委目前在调研了解相关情况，或将研究出台一些管理办法，对精装拆分进行规范。”但一个多月，并没有什么真的办法落地。

有业内人士也表示，恐怕再过一个月，也不会真有什么办法落地。显然，这是一个彼此都很默契的事情。

为什么精装房存在已久，现在才出现“精装拆分”？为什么这类事情出现已久，有效的市场监管却缺位了？为什么一再呼吁尊重市场规则、尊重法治精神的房企，也开始强制消费、搞“霸王条款”？此外，精装修分拆交房时的隐患也很多，这些遗留问题如集中爆发，后果也很严重。

“‘限价’终究不能把企业逼得无路可走，只能默许企业自己走出一条路。”有人认为“看得见的手”缺少监管需要的那种理直气壮，于是企业就开始走自己的路了。

“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”在利益的面前，我们究竟应该怎样捍卫市场和法治的精神？这是一个问题。