提要：其实，从精装房诞生之初，市场上就有两种不同的声音存在，购房者买精装房，到底是天下掉馅饼还是掉进陷阱？其实“馅饼抑或是陷阱”，完全是人为的，关键是看，房地产开发企业用什么样的观念去开发精装房？购房者抱着怎样的心态购买精装房？

其实，从精装房诞生之初，市场上就有两种不同的声音存在，购房者买精装房，到底是天下掉馅饼还是掉进陷阱？其实“馅饼抑或是陷阱”，完全是人为的，关键是看，房地产开发企业用什么样的观念去开发精装房？购房者抱着怎样的心态购买精装房？

从开发企业的角度去谈精装房，星河湾的装修打通了“豪装”从用料、材料生产、设计到装修施工的全价值链，在这里成功的关键要素是顶级装修，要和其它的顶级项目要素相匹配，否则即使开发商热炒“豪装”，顾客也未必会买单。

再看万科的 U5、U8等系统，它也是打通了装修从用料到材料生产、施工等方面的全价值链，它的成本控制很好，以万科对外宣称的价格来看，它有一定的赚头。这种装修往 往是开发商的有利竞争因素之一，在市场行情好时，装修可以适度高定价，为企业博得更多的利润；在市场行情不好或项目本身有缺憾时，装修又是一块遮羞布，可 以弥补产品本身的不足。

华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳

华西都市报记者肖倩