提要：从长期来看，影响新房市场走势的不确定因素在增加，如二手住宅市场的预期传导、限价政策的细化、供应释放周期拉长等都会影响到新房市场的需求释放，因此，创造条件抓紧开盘是今年新房市场的上策。

受到“限价令”的影响，楼市一些蓄客已久原本计划在近期开盘的项目，已无具体开盘时间表。新建楼盘延期开盘现象，除了与定价过高触及调控红线外，也体现了开发商和调控部门、购房者之间的博弈，这种博弈在一定时期内还会持续，供求关系和市场预期也将因此而发生改变。

短期来看，限价政策可能会抑制供应量，对市场的影响非常直接。一旦这一政策执行时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。随着楼市需求再度观望，成交低迷使得开发商现金回笼缓慢，加之今年仍是房地产信托传统旺季，土地增值税等税收的严格征收，在一定程度上将进一步影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。

从调控措施看，房地产调控“疏堵结合”的思路进一步明确。一方面，继续执行限购、限贷、限价的抑制投资政策；另一方面，逐步加大住房供应。国土部最新公布数据显示，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。

就北京楼市而言，各地新国五条细则中，北京是推出细则的城市中最为严格的，目前政策导向明确只鼓励刚需购房，对二套改善型置业也提高了购房门槛，进一步抑需求、促供给，以时间换空间，缓解供需矛盾。

短期看，一些楼盘可能会借“装修合同”、“设计合同”等规避限价政策，从长期来看，影响新房市场走势的不确定因素在增加，如二手住宅市场的预期传导、限价政策的细化、供应释放周期拉长等都会影响到新房市场的需求释放，因此，创造条件抓紧开盘是今年新房市场的上策。（刑飞）