提要：真正能改变市场预期的手段是长效手段，而非临时行政手段。如果我们不能给市场一个明确的预期，恐怕国内房价调控难以达到目的，而且，海外购房造成的财富流失也难以估量。

报载，由于中国移民大量海外购房推高当地房价，引发当地人不满。其实，无论移民还是单纯的海外投资购房，这种现象已存在多年，最近有愈演愈烈之势。尤其是，在海外购房潮涌动的同时，一些国内开发商也跟着这股购买力到海外开发地产了。

万科董事长王石日前表示，不少客户都纷纷移民海外，30%选择北美，万科跟随这些客户进军北美。除了客户转移促使万科调整战略外，另一原因是国内楼市调控让开发商相机应变。换句话说，无论是中国人在海外购房，或是国内开发商在海外开发地产，原因之一就是楼市调控。

尽管国人移民到海外购房或在海外投资房产有多种原因，但有个原因不容忽视，即楼市调控中的限购等政策，让不少富裕人群无法投资房产，再加上国内投资渠道有限，且有通胀之忧，就纷纷把目光投向海外。

显然，国人海外购房以及开发商海外开发，必将转移大量社会财富，为他国GDP做“贡献”，对国内经济或多或少会产生不利影响。因此，有必要对海外购房热、海外开发热进行冷静反思，能否把海外购房资金、海外开发资金通过合理调控留在国内？

仅就楼市调控而言，海外购房热对我们有三点启示：其一，调控重心应放在房产持有环节，而不应主要着眼于限购、限售。海外房产持有成本一般很高，为何国人还是愿意去海外投资房产？原因之一就在于“养房”成本高已是共识。如果政策做相应调整，尽快提高“养房”成本，或许综合效果会更好。其二，楼市调控不妨设计一块“吸水的海绵”。即为房产投资资金设计一个出口。表面看，国内资金海外购房有利于国内房价稳定，但却造成社会财富流失。如果采取对策鼓励普通商品房和保障房的供应，而让高档房产充当吸引投资资金的“吸水海绵”，这样即可两全其美，同时，高档房地产的税收和卖地收入，还可反过来扶持保障房。其三，通过长效手段和市场力量让房价回归理性。政府不能只用临时性的控制楼价措施，而应通过市场的力量限制楼价上升。所谓“长效手段”，即法律手段、税收手段。

楼市调控之所以10年9次调控，房价依然上涨不休，原因之一就在于临时手段多，而长效手段少。但真正能改变市场预期的手段是长效手段，而非临时行政手段。如果我们不能给市场一个明确的预期，恐怕国内房价调控难以达到目的，而且，海外购房造成的财富流失也难以估量。