提要：北京科技大学经济管理学院教授赵晓在人民论坛撰文说，新一轮楼市调控加码的“靴子”又咣当一声落地了。我们的房地产调控政策总是太着眼于眼前，而忽视了立足于长远。说到底，政府其实一直把房地产调控当做短期的相机抉择的经济调控手段，而不是一项长期的制度性经济和社会政策。

北京科技大学经济管理学院教授赵晓在人民论坛撰文说，新一轮楼市调控加码的“靴子”又咣当一声落地了。我们的房地产调控政策总是太着眼于眼前，而忽视了立足于长远。说到底，政府其实一直把房地产调控当做短期的相机抉择的经济调控手段，而不是一项长期的制度性经济和社会政策。

楼下太吵，就扔只“靴子”并叫喊一声“别吵啦”，过段时间再吵，再扔只“靴子”。如此反复，时间一长，大家就习惯了。这样一来，房地产调控的效果自然大打折扣。简言之，我国房地产调控需要尽快建立长效的制度性框架。这个框架应包含六方面：一是重新梳理中央和地方的事权与财权关系，建立完备的地方税体系，让地方财政更多地依赖于存量房产而不是增量房产；二是给地方财政预算施加民主监督的硬约束，抑制地方财政支出的无限制膨胀，支出不减，增收冲动难抑；三是改善收入分配结构，减少贫富差距；四是尽快建立完善的房产税差别化征收体系，保障合理性住房需求的同时，给投资性和投机性购房者施加“惩罚性”成本；五是构建商品房、限价房、廉租房、公租房等多层次的住房保障体系；六是重建土地制度，打破政府一手垄断土地的市场格局。十年九调控，我们在上述的长效机制上有什么作为呢？