提要：在房地产市场勃兴的过去十年间，开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价走势挥斥方遒、指点江山。遗憾的是，波诡云谲的房价，从来就不曾契合过这些预言。

在房地产市场勃兴的过去十年间，开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价走势挥斥方遒、指点江山。遗憾的是，波诡云谲的房价，从来就不曾契合过这些预言。

一者，有人信赖的是自己的利益。譬如以地产商为代表的“专家派”，他们在看涨的同时，居心已表达在自家的房价上，他们在看跌的同时，不忘表扬一下自己的楼盘卖的良心价。二者，有人信赖的是理想主义经济学。一切从模型到模型，从数据到数据，既看不到水分、也看不穿背后的利益纷争，结果自然折戟在天真的理论推演上。三是以“预测”为生意，要么迎合公众的心理大放厥词，要么逆着舆论博取眼球效应，反正出场费水涨船高最是要紧。唯一的输家，只有那些踩着专家的鼓点，却没能踏准房价节奏的购房者。

眼下而言，没有什么比稳定民众对楼市的预期更关键。而这样的预期，显然不是靠专家学者论证出来的，核心还是政策说话，需要权威部门及时公开信息、进行正面引导。