提要：自3月1日国五条细则推出以来，各地二手房交易市场火爆异常，交易量也是节节攀升。但随着3月底各个地方版细则的出台，热闹异常的二手房市场也将逐渐平静，二手房交易量也将随之趋缓。

自3月1日国五条细则推出以来，各地二手房交易市场火爆异常，交易量也是节节攀升。但随着3月底各个地方版细则的出台，热闹异常的二手房市场也将逐渐平静，二手房交易量也将随之趋缓。

交易攀升  中介赶工

自3月1日国五条细则出台以来，国内不少城市近两周以来都出现了二手房交易井喷现象，二手房中介机构更是忙得不亦乐乎，抓紧这最后时间来完成冲刺。

国五条细则出台后的一周时间内（3月2-8日），郑州市房管局三个办事大厅共受理二手房网签合同1842件，是去年月平均销量的4倍。仅3月8日一天时间，郑州市房屋交易和登记中心共受理二手房交易过户申请412件，地税部门税务征收接件量更是达到518件，均创下了郑州二手房交易单日接件量的纪录，一天的成交量与平时郑州二手房市场一周的成交量相当。

这段时间内，二手房中介机构也是忙得不亦乐乎。郑州市内多家中介机构的业务员表示，按照正常的交易流程，从买卖双方签订购房合同到完成资质审核，再到完成网签，大约需要7、8个工作日。对于全款购房者来说，从买卖双方签约到完成网签约需5个工作日。如果使用公积金贷款，所需时间要长得多。

业内人士表示，一般情况下，完成网签意味着交易完成，尽管此后还需经历批贷、交税、过户等流程，但只要在政策落地前完成网签，就不必承受新增的个税成本，除非另有规定出台。

按照住建部官员在今年全国两会期间的表态，从3月底开始，各地将陆续出台调控细则。到目前为止，虽然没有一个城市公布楼市调控细则出台的时间表，但3月底已成为各家中介一致认可的最后期限。正是基于此，近期不少中介机构都在赶工，力促买卖双方尽快成交。一些中介门店甚至将交易大限明确定为3月20日，督促员工抓紧冲击销售业绩。

细则酝酿进行时   未来成交或趋缓

距离国五条的推出已经过去近半个月时间，全国多个城市正在制定自己的地方版细则，作为50个限购城市之一，郑州版国五条细则目前也正在酝酿之中。

据郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人介绍，最近一周的时间里，郑州版细则正在酝酿中。楼市调控涉及的房管、国土、信贷、税务等多个部门都在制定落地政策，各部门意见汇总结合后将最终报市政府研究决定。

按照惯例，在政策细则落地后，往往会给购房人一段缓冲时间，同时也可能为支持刚需而划定二手房交易个税免征“红线”。但由于政策基调总体严厉，房地产市场降温的预期较强。从3月下旬开始，二手房市场的交易量或将明显下降。

业内分析人士称，目前二手房优质房源正在陆续被消化，投机投资需求和部分改善型需求逐步退出市场或进入观望状态，以首套房为主的自住需求正努力赶搭个税调整前的“末班车”。 随着部分具有免税资格的“满五年唯一住房”销售殆尽，剩余房源的销售难度将越来越大。

从目前的情况来看，可以预计，这一波“购房潮”将持续到3月底，并透支数月的购买力，此后将进入二手成交“冰封期”。

兰德咨询机构总裁宋延庆表示，近期二手房交易的火爆在某种程度上是未来需求的提前释放，未来市场降温的可能性较大。（清风）