提要：据说每年两会前后都是楼市政策的“窗口期”，比如2011年2月出台的加强版“限购令”，在一定时期内让北京楼市停止了暴涨，于是大家紧盯两会。 今年，“国五条”在两会前夕出台，但各地细则尚未落地，于是，大家对新政的猜测颇多，包括提高二套房首付、三套房停贷等等，对房价的猜测则是有人看跌，多 数人看涨。

据说每年两会前后都是楼市政策的“窗口期”，比如2011年2月出台的加强版“限购令”，在一定时期内让北京楼市停止了暴涨，于是大家紧盯两会。 今年，“国五条”在两会前夕出台，但各地细则尚未落地，于是，大家对新政的猜测颇多，包括提高二套房首付、三套房停贷等等，对房价的猜测则是有人看跌，多 数人看涨。

今年，北京楼市的调控目标已定调了，即是成交量和房价“双稳”。而市场上，降价早成往事，涨价已成主流，“涨多少”才是今春楼市最热话题。

一手新房由开发商主导，不少楼盘以好楼栋、好景观、加精装修等为涨价找多种理由。笔者接触的南四环一楼盘，去年春首次开盘时成交价为2.5万元/平米，今年春再开盘，据说定价将破3万元/平米，而六环外房山、大兴的新盘也从“万元盘”飙涨至逼近两万大关。

房价如同打了鸡血，小业主分散持有的二手房市场更如脱缰野马，一路狂奔。

一位换房的朋友在南三环某小区看中的80平米两居去年底报价还在230万元/套，同样的房子现在已升至260万元/套，让他大呼年底前卖房“卖亏了”。他还总结出一个教训：以后卖老房换新房，只能老房收了定金，立刻就给新房的业主。

当下，似乎房价成为一个“信则有，不信则无”的信心游戏，“北京房价只涨不跌”之说越来越流行，从首都地位说、货币泛滥说、地价支撑房价说，一套一套，猜跌派如谢国忠、牛刀等则经常被人嘲笑。

单纯指责开发商或二手房卖家“唯利是图”、“炒作涨价”意义不大，因为供应和需求决定了市场价格。但是，值得一说的是，不要觉得政府对调控不当真，或者在房价问题上“无能为力”。

从2010年以来，政府对楼市的调控一直在持续，且有“加压”之势。今春的“国五条”虽然没有太多新意，但在当前楼市持续热销、房价上涨压力增 大的背景下，“国五条”的出台主要能起到稳定市场预期的作用。期望“国五条”的地方版细则能切实解决土地供应、住宅供给等问题，稳定楼市价格。