提要：随着2012年年末楼市销售的反弹热销，以及新型城镇化建设的启动，开发商对未来楼市又充满了期待，拿地热情再次高涨。开年前两个月，全国不少房企不仅加快了自己的拿地步伐，并且明显向一二线城市周边区域渗透。

随着2012年年末楼市销售的反弹热销，以及新型城镇化建设的启动，开发商对未来楼市又充满了期待，拿地热情再次高涨。开年前两个月，全国不少房企不仅加快了自己的拿地步伐，并且明显向一二线城市周边区域渗透。

房企拿地热情不减

国家统计局最新发布的数据显示，2013年1至2月份，全国房地产开发投资 6670亿元，同比名义增长22.8%。其中，住宅投资4583亿元，同比增长23.4%。从数据来看，今年前两个月全国房地产投资数据超出市场预期，呈现出增速明显反弹趋势，特别是大型房企，拿地热情更是高涨。

2月20日，保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区两宗宅地。

2月20 日，金地以6.36亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地。

2月19日，中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园两宗地块。

相对去年整个一季度的零入账，今年1月万科就在全国各地拿了8幅地，且主要集中在北京、深圳这样的一二线城市；2月份，共计在北京、福州、济南等6个城市拿下7幅地块，总计须支付地价款36.83亿元。

与此同时，本土龙头房企建业也在加速拿地。2月27日，建业全资间接附属公司商丘建业住宅建设于当日投得一幅位于河南商丘市商务中心区土地使用权，总金额1.35亿元；2月21日，建业地产披露土地交易，河南建业泰宏置业有限公司作为建业地产拥有51%权益的间接附属公司，于2月1日获得郑州市二七区6宗土地，总成交金额为人民币7.03亿元。

业内人士表示，开发商此时集中拿地，很大程度上是受到新型城镇化建设的影响。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析说，由于大部分房企在2012年销售状况良好，在楼市热度带动下开发商积极性提高，推高了房地产开发投资金额。

城市周边区域是首选

从2013年1-2月份房企拿地区域来看，我们也不难发现，今年一二线城市的周边区域是不少房企争抢的主要对象。

以郑州为例，在2月份成交的19副地块中，经开区就占47%。；2013年前两个月份，紧邻郑州的新郑市就成交13宗土地。

2月27日，上海嘉定区安亭镇一幅住宅地块吸引了包括金地、新城、中建、路劲等10家房企参与最终竞买。最终富安投资发展有限公司通过“暗标”方式，以4.9亿元拿下，折合楼板价为6007元/平方米，溢价率58%。

同一天，上海崇明县建设镇6号商业地块被上海祥腾投资以1.62亿元的价格摘得，楼板价为5475元/平方米，溢价率34%。

2月28日，面对北京市朝阳区孙河乡两块居住用地，首开股份、龙湖、懋源、路劲等大佬不惜一掷千金，由12.32亿元的起始价抬升至16.6亿元，从第9轮竞价开始首开股份单挑龙湖，此后又经10轮争夺，最终首开股份以2000万元的优势，险胜龙湖。

对此，不少房地产行业分析人士称，大型房企拿地大多选择在一二线城市周边的区域，因为这些区域恰恰是即将实施“城镇化”的关键所在，提前在这些城市布局，对公司今后的发展来说是利大于弊。而且，一二线城市刚需人群较多，库存消化能力也较强，调控政策对于刚需人群影响有限。（清风）