提要：“限购、限价、限贷”政策之下，2013年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限，市场仍将稳字当头。

稳定基调依旧调控难以松口

2012年，楼市低开高走。经历了前期的以价换量，中期的回稳，到四季度成交量的持续放大，全年商品房成交量直逼10亿平方米。2013年伊始，多地楼市仍延续增量走势，回暖趋势进一步明朗。1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬。

专家指出，“限购、限价、限贷”政策之下，2013年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限，市场仍将稳字当头。

成交量增楼市迎暖冬

临近春节，楼市悄然出现看房热，多地住宅成交量同比上扬。据中国指数研究院住宅周报，2013年第1周，40个样本城市中周均成交同比上涨的超过九成，多个城市增幅超过100%。其中，北京、上海当周成交面积均高于去年1月周均值。广东韶关拔得头筹，成交增幅达681%。

住建部政策研究中心研究员、原副主任王珏林认为，从2012年第四季度起，房地产企业拿地的积极性增强，如果12月份仍保持前期销售增速，2012年楼市销量有望达10亿平方米。而以东部大城市为主的一线城市销售反弹，已成为拉动局部地区回暖现象的直接原因。

统计数据显示，2012年上半年，全国商品房销售面积仅约3.8亿平方米，但下半年多个月份销售均超过1亿平方米。王珏林表示，部分一线城市销售趋暖，影响了消费者对房价的预期。由于购买性价比理想住宅的刚性需求一直存在，加上局部地区的供需矛盾较突出，形成了相对集中消费。

房地产调控不会动摇

日前，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议透露，2013年我国将加强和改善土地宏观调控，坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量，坚持房地产用地调控政策不动摇。

而在此前，2012年中央经济工作会议也强调了“中国楼市调控总基调不动摇”，打破了某些猜测楼市调控将放松的侥幸心理，释放了政策在短期内不会转向、限购令在短期内不会取消的信号。

“如果房价重新走上过猛过快上涨通道，将很难再重新回到正轨。”王珏林指出，虽然2013年楼市限购、限价、限贷的政策仍将保持，但各地应在落实调控政策的同时，注重有计划地按照城市发展提供土地，并完善住房保障的综合手段。

稳定依然是主基调

近两年来，楼市出现截然不同的年份走势。2011年全国商品房销售约10.99亿平方米，中西部和中小城市成为销量增速的主力。2012年却自10月开始，局部地区楼市淡季不淡，东部销量增速远高于中西部——调控之下，2013年的楼市究竟会如何？

对此，业内人士普遍认为，尽管2013年楼市可能面临一定的供需矛盾，但鉴于货币信贷环境、居民购买能力及库存类型压力，楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限。

目前，在京、沪、穗等一线城市，多数房企仍保持在约6—7个月的库存水平，库存户型也以较大面积为主。“从整个市场及2012年走势来看，楼市依然以稳市场、稳价格为基调。中小城市销售的萎缩幅度放大，使楼市总量仍属于稳定范畴。”王珏林说。

申银万国房地产高级分析师殷姿认为，尽管楼市仍存在所谓的基础支撑，潜在的购买人群并不缺乏。但对于人们是否有钱买房，信贷政策往往是更关键的因素。(郑钧天 杜放)