提要：2011年初，房产税便开始在沪渝两地试点征收。如今，近两年时间过去，房产税的试点扩容却始终“只闻楼梯响，不见有人来”。

2011年初，房产税便开始在沪渝两地试点征收。如今，近两年时间过去，房产税的试点扩容却始终“只闻楼梯响，不见有人来”。

近日，财政部部长谢旭人在其发表的一篇文章中表明，要认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开。一时间，关于房产税的讨论再度升温。与此同时，中国社科院发布报告称，应及时推广上海、重庆的经验，对城镇居民家庭人均住房超过40平方米的部分，无论住房为何种产权性质，均按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，并将新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。“人均住房超40平方米部分征房产税”的消息一经传出，立刻在网上炸开了锅。某门户网站的调查报告显示，近六成网民提出反对意见。有网友表示，如今一般的两居室面积都在90平方米左右，小两口居住人均肯定超过40平方米，这种征收标准实在不合理。

在网友质疑40平方米这个数据怎么得来的同时，也有专家提出，按照房产税征收的初衷，应该是劫富济贫，是为了解决贫富不均的问题，实现财产上的二次分配。然而，从40平方米的征收标准来看，房产税变成平头百姓都要缴纳的“全民税种”指日可待，劫富济贫，打击住房投机的作用基本丧失。

应该以什么样的标准征收房产税，业内专家众说纷纭。中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，应该把套数作为一个基准，同时和面积结合起来。例如家庭的第一套住房，若干平方米以内不收税，超过这个平方米限度的部分收税。从第二套开始，征收一定比例的房产税。至于这个面积参数，从当前社会实际来看，社会上热议的人均40平方米确实显得有些免税面积过小、政策过于苛刻之嫌。

阳光100常务副总裁范小冲则认为，比较简单的方法是，见房就收，按面积收，对所有房子都收税后，然后再退去每户免收的费用，比如人均免征50平方米，那么人均48平方米的家庭缴纳的房产税就全部退回。另外一种方法，就是建立一个第三方机构，对不缴纳房产税的住房，由第三方代缴，等到房子因为出售或者其他原因要过户的时候，没有缴纳房产税的房子必须补缴房产税，否则不予过户。

关于房产税的讨论甚嚣尘上，支持与反对、赞扬与贬斥之声不绝于耳，究其根本，房产税是为打压高房价而来么？在当前环境下，房产税全面开征能否起到抑制投机、打压房价之作用？专家认为，从理论上说，房产税可以起到抑制房价上升，缩小贫富差距的作用。但房产税改革根本目的不是为了抑制房价，也不可能抑制房价。开征房产税会加大房地产保有环节的税收负担，降低投资和投机者的收入预期，但这仅仅是影响房地产市场需求的一个因素，房地产价格的走势还受到供给和影响需求的其他因素制约。