提要：物业专项维修资金被喻为房屋的“养老金”，是住宅物业保修期满后用于物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，为进行中修、大修、翻新和更新改造等所需而预先储存的资金。然而记者根据读者的投诉调查发现，在广州的一些住宅小区，这项资金要么没有分账到户，要么根本没有钱，要么钱不翼而飞了，要么被规定羁绊很难申领。

近期的连绵阴雨，让家住番禺区市广路某小区的业主宋先生烦恼不已。住在一栋旧楼顶层的他，遇到下雨天，房子就漏水，弄得他狼狈不堪。更让他烦恼的是，自己向有关部门申请住房维修资金，一年多了，还没有落实。记者调查发现，使用维修资金困难在广州不是个别现象，广州市相关部门也正在着手研究解决这些问题。

物业专项维修资金被喻为房屋的“养老金”，是住宅物业保修期满后用于物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，为进行中修、大修、翻新和更新改造等所需而预先储存的资金。然而记者根据读者的投诉调查发现，在广州的一些住宅小区，这项资金要么没有分账到户，要么根本没有钱，要么钱不翼而飞了，要么被规定羁绊很难申领。

现象

申请难，业主自分摊

2010年，宋先生在某小区购置了一套二手房，那栋楼一共有四层，每层有六七个住户。去年10月，宋先生发现自家房屋漏水，“天花板裂了两米多，厨房也漏雨，卧室最严重。”向管理处反映后，管理处马上派人来拍照取证，并估算了维修费用约为1100元。但是管理处说，由于宋先生的房子所持有的维修资金账户和该栋其他住户共用一个账户，属于公共账户，必须经过所属范围内建筑物总面积2/3以上业主、且总人数超过2/3以上的业主表决同意，他才能申请维修基金。

历尽曲折，宋先生用了几个星期的时间好不容易才和已经把房子租出去的其他业主联系到，总算让超过2/3的业主在申请表上签了字。但是申请表交给管理处后，维修资金却迟迟没有到位。管理处说，他们已经及时把申请材料交到了番禺区房管局，但是房管局以这栋楼的维修资金没有分账到户为由拒绝发放。管理处建议宋先生先垫付这笔钱，等房管局肯批准使用了再退还。日前，宋先生家的房屋楼顶又漏水了，他再次反映到管理处，管理处又上报到番禺区房管局，但至今未果。

家住白云区机场路某小区的胡小姐境遇更糟糕，因为物管称该小区根本没有房屋维修资金，业主要修房，只能是大家分摊。胡小姐是2001年买的房子，她说，当初收楼不久，也曾经发现房屋漏水，但当时是在房屋保修期，(物管公司)很快就帮她维修好了。但是接下来，她就没那么好彩了。去年12月，遭遇连绵阴雨侵袭，她家的房顶又开始漏水，“客厅的天花板全都湿了，最糟糕的是卧室，滴水的位置就在床边，连续几夜无法睡觉。”听说广州的住宅小区都有住房维修资金，她就去找物管公司，问能否用维修资金修缮楼顶。结果却碰了个大钉子，物管公司说，这个小区当初售楼时根本没有收过“这笔钱”。

记者在一些小区的业主论坛上搜索发现，不少业主申请维修资金都会遇到困难，论坛里仅有关房屋问题的帖子动辄就达上万条，不少网友在论坛上发动各种维权活动。