提要：其中针对房地产报闫少军提出的任志强之前说过明年3月份房价会暴涨的问题，董藩教授认为，房地产调控政策还未取消，明年3月不一定会暴涨。

2012年11月10日下午， “国策高参 董藩论道”《十字路口下中国经济及房地产发展趋势高峰论坛》活动吸引了众多合肥房地产界的精英人士到场参与。万家热线作为本次活动的主办单位之一，征集了许多合肥房地产业内人士想对董藩教授的提问，为大家征得董藩教授现场答疑的机会。

叫板任志强：明年3月房价不会暴涨

其中针对房地产报闫少军提出的任志强之前说过明年3月份房价会暴涨的问题，董藩教授认为，房地产调控政策还未取消，明年3月不一定会暴涨。

11月4日，华远地产公司董事长任志强表示，今年三月告诉大家说明年三月份以后房价会暴涨并不是鼓吹，房价上涨他是想告诉政府如果你不改变现有的政策不增加有效的土地供应会导致供求关系恶化。

董教授指出，关于明年3月房价会不会暴涨这个问题，如果只看市场供求关系，三月份要暴涨；但是限购限贷政策还没有取消，没有看到暴涨的需求可能就会勒紧，任志强并不是希望涨，只是关注政府。纯供求关系肯定是供应跟不上，但是他还可以压缩需求，所以三月份不一定暴涨。

对于房价的走势，董藩教授在讲座中也提到，中央领导在两会期间答记者问的时候，被问到房价远远还没有到合理水平，所以当时公布的时候改了。“某些城市没有降到合理的水平，但是某些城市在我看来没升到应有的高度，为什么?房价是一个城市功能和综合竞争力的反映，如果这个城市功能特别强大，房价就高。”

合肥一般说来比下边的市房价就要高，因为合肥是我们的省政务中心、教育中心、文化中心、医疗中心，所以它的房价高。同样，市级行政区比县城又高。北京和上海毫无疑问功能上比合肥要高，又比合肥强大，所以房价是城市价值的反映。房价也是人口规格的反映，一般说来如果这个城市人口规模特别大，房价就特别高，基本上这都是成正比的。

冬天随时会来临

在改革开放持续发展的大经济背景下，我们发现房地产必须和过去不一样，四月份以后交易量明确恢复，开发商日子又好过了。不要因为交易量上升你就觉得没事儿了，“冬天随时会来临，毛衣毛裤不能扔的。”董教授调侃道。

董藩论道合肥

不要丧失了生存条件，首先要调整心态，不要抱着改革开放初期的心态。还要调整战略，开发商大部分是没有战略的，要梳理战略，还要调整商业模式，有的商业模式好了容易生存，我们有的时候也在帮开发商思考这个问题，还要具体定位，有的时候一个主意就改变了这个企业的困境，就生存下来了。