提要：日前，陕西省住房和城乡建设厅会同省物价局联合发文，要求各城市要划定区域分区域测算住房项目成本，将商品房合理利润率控制在10%左右，并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布。

日前，陕西省住房和城乡建设厅会同省物价局联合发文，要求各城市要划定区域分区域测算住房项目成本，将商品房合理利润率控制在10%左右，并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布。(10月21日中国广播网)

“商品房利润不超过10%”看起来很美，但却没有打准要害。

首先，抑制房价畸高，房产商身上要“流淌道德的血液”，政府也要有社会担当，不能倚重“土地财政”。当今社会的共识在于，房价高，百姓买不起，与房产商的暴利有关，也与政府地价高、税收高不无关系。“地王”频现，动辄卖出“天价”，一套房子，经过立项、建设、配套、销售等环节，涉及60多项税费，房价如何不卖“天价”？

其次，需要拷问的是，某个区域的住房成本算得清吗？一座楼盘成本的核算，不是简单、机械的数字算术，只是将各类成本加减乘除运算，便可得出一个利润数字来。比如，“企业拿地没有一个不行贿”，“楼盘开发利润竟有40%被土地规划、测量、招投标等相关职能部门层层消化掉了”……很显然，如此高的腐败成本是摆不上桌面、无法计算的。既然无法计算，这个10%的商品房合理利润率肯定失真：要么，百姓依然买价格离谱的商品房；要么，开发商不干——赔本的买卖谁干呢？！

由政府部门代房产商计算成本，房产商是否提供真实的数字资料、计算的数据是否真实权且不论，值得拷问的是，这种做法是否合法？政府的归政府，企业的归企业。现在是市场经济，楼市成本多少属于“商业秘密”，房价高低，要依据建设成本，还要依据市场供求关系，行政部门直接插手干涉楼价和企业利润，未必经得起合法性质疑。到时，不仅有可能抑制不了房价的蹿升，相反，还会搅乱房产领域，让房产市场一地鸡毛。

我不是说，政府应该对房价畸高毫无作为，但需强调的是，抑制房价，一是要靠地方政府抑制对土地财政过度依赖的冲动，在降地价、减税费上有所作为；二是通过宏观调控的手段，如通过“限购令”等政策措施，防止热钱涌入“炒房”、“囤房”赚钱，把房子当做投资商品人为抬高房价；三是学习日本、新加坡等国以及中国香港地区的做法，大力发展“公租房”，并以此作为抑制房价上涨的重要杠杆。办法摆在眼前，就怕政府老玩些不着边际的花架子转移公众视线，死活不肯触动自身的利益，如此，房价难降。（