提要：涨不上去是政府的意愿，降不下来是目前的房价有开发商的价格成本‘钢地板’因素，土地成本在那里摆着，没法降下来。

十一将至，上海一年一度的秋季房展会又将拉开帷幕，这是上海的地产风向标之一。

9月24日，主办方之一的上海展览中心对外介绍，虽然万科、恒大、绿地、保利等著名品牌房企均会出席，但是较5个月前的五一房展而言，参展的地产商已经减少了20%。主办方表示，由于去年以来住宅地块供应少，导致新房供应少，是企业未来参展的原因之一。

22日，在上海的一场房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉本报，开发商对于市场的反应很快。目前全国各地这么多开发商，推不推盘，完全取决于他们售楼处的销售量，如果销售不好，马上放慢其他盘的建设与开盘速度。

9月19日，上海统计局对外表示，1-8月，上海房地产开发投资稳步增长，新开工面积持续下降，竣工面积增幅逐步回落，商品房销售面积继续下降，房地产开发企业本年到位资金保持增长。在资金逐渐回流，建设速度放慢之时，房价正在铸就“钢地板”，对于全国一线城市而言基本如此，市场依旧在消化调控政策所带来的冲击。

9月18日，国家统计局发布数据称，8月，70个大中城市商品住宅平均价格环比涨幅为0.06%，其上涨幅度已经明显收窄，这也淡化下半年更紧张的调控政策的可能性。

房价“钢地板”

土地成交、地产开发与楼盘销售是整个地产链条中极为关键的三个数据。

以上海为例，上海统计局数据显示，1-8月，上海房地产开发投资1449.04亿元，比去年同期增长12.4%，占全社会固定资产投资的50.2%，比重同比上升2.4个百分点。

而前8个月，上海新建商品房销售面积1093.31万平方米，比去年同期下降7.8%，降幅分别比一季度和上半年缩小7个和1个百分点。而上半年上海土地成交金额184.42亿元，同比减少超过六成。

对于开发投资这个数据而言，即使此前购买的土地，有开建的时间规定要求，在目前销售数据的下滑之下，开发商眼前拿地的热情自然受到了冲击。

“这个是市场对的政策反应，所以在整个下半年，房地产会在供需中拉锯，房价很难涨上去，也很难降下来。”9月22日， 聂梅生表示：“涨不上去是政府的意愿，降不下来是目前的房价有开发商的价格成本‘钢地板’因素，土地成本在那里摆着，没法降下来。”

“这种情况下，下半年很难有新的政策出来。”聂梅生表示，目前的诸多政策，有限价、限购、限售、限贷。就限价而言，如果开发商把价格报高了，地方政府不批预售证，房价也很难涨上去。

而就限购政策而言，聂亦表示，很难扩围，因为扩围有两个途径，一个是在买房者身上加压，目前还允许买第二套住房，“如果这块加压的话，对于个人的改善性住房是完全没有空间了，恐怕会遭致很多人反对”。

而另一方面是对未实行限购的更多城市进行增加，但是这样会遭致目前本身财政情况不好的地方政府反对。