提要：短期内限购政策取消的可能性不大，但是未来限购政策迟早会退出。但即使限购退出，限贷也不会退出。

房地产专家称楼市限购效果明显

限购两周年楼市众生相

综述篇

昨日，广州限购已经走到了两周年的节点上。

前些日子，贵阳一则默默出台了半个月的楼市新政引发了争议：凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可以享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。这则新政被业内人士解读为“放松限购”和“救市”。

在限购令于全国数个大中城市推开的这两年时间里，这样的地方性“放松”传言并不稀见。但是广州却在限购令临近两周年的国庆黄金周之前祭出了“限售令”，不但不放松，反而进一步收紧。

限购政策究竟给楼市带来了多大的影响？限购是会继续收紧还是逐渐退隐出调控舞台？未来房价走势究竟会怎么样？记者采访多位专家，对政策的影响及未来走势、房价的预测给出了判断。

限购效果

从需求来平衡供求关系效果比较明显

中国房地产研究会副会长顾云昌：

两年限购以来，应该说效果还是比较明显的。限购措施有效遏制了投资需求，现在基本这个需求已经退出市场。

暨南大学教授、城市发展规划战略专家胡刚：

限购令对于房地产的稳定起到了很大作用。如果没有现在这种带有行政性质的限购令，房价早就不是现在这个状态。限购两年来，虽然房屋价格稍微往上走了一点，但目前广州的房价整体还是比较平稳，郊区还有一点下降，而中心城区微涨，是比较健康的状态。

合富辉煌首席分析师黎文江：

限购两年，就广州来说，比较明显的变化是成交量减少了。2009年广州十个区一年的成交面积为970万平方米，限购后的2011年为550万平方米，而今年至今为700万平方米，和2009年对比，减少了200万平方米，数字下降得非常明显。其次，房价的上涨被遏制住了。从前，政府希望通过增加土地供应来达到住宅市场的供需平衡，但效果很差。现在采取限购措施，从需求来平衡供求关系，效果就比较明显了，从供不应求转为供大于求。不过，虽然一直限购，但房价无法大幅下降，因为促使房价上升的因素还有很多，包括建筑材料价格上升，劳动力成本在上升，人均收入上涨等，这些都对房价产生了上涨的压力。