提要：不用怀疑万科拿地是做公益，既然地方政府愿意便宜卖地，就可以买，而且你还那么热情，不买都不好意思。

在房地产调控依旧高压不断的情况下，房地产大佬一边表示不看好未来房价趋势，一边却在大张旗鼓地拿地。典型者如万科，从今年5、6月开始，万科频繁出手拿地，年初至今已新增项目共27个，9月第一周万科继续在广州、合肥共花费46.7亿拿地。与此同时，万科总裁郁亮坚称房地产"冬天模式"还将持续，"不要对政策转向抱有侥幸心理"。

既然不看好房地产未来的发展，花这么多钱拿地做什么？搞公益？实际上，万科不是一个人在战斗，9月份开始不少龙头房企拿地明显加速。据统计，9月上旬，10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的五成。为什么"房地产市场拐点论"不成立却有这么多房企愿意拿地，这值得思考。

再看看另一个新闻，日前，浙江温州一次性推出52宗共计3220亩土地，是过去几年推出净地的总和，包括大连万达、万科、世贸控股、绿城等200多名全国知名房产投资客商应邀出席温州的土地推介会。而且温州还表示今年光是历年"转而未供"、"供而未用"土地就清理出近6万亩，年内还要决战一百天，完成5.65万亩的耕地垦造任务。

温州一次性推出这么多土地，有一个背景不得不说明，那就是在严峻的外贸形势下，近几年温州的GDP增幅长期处于浙江省内11个市后几位，今年上半年仅5%，处于末尾，连生产总值绝对数也被绍兴市超越，退居全省第四。因此就出现了如此戏剧性的一幕，人均国有建设用地拥有量在浙江11个市中最低的温州摆出如此"地产盛宴"，"土地财政"的窘境一览无余。地方需要用土地来填补亏空，集中释放的潜台词就是"打批发价格便宜"。在商言商，即使遭遇严厉调控，但对于房地产企业来说，逢低介入囤地不失为一剂良策。

从开发商的角度看，在遭遇如此严厉调控的当下，像万科、保利这样的龙头企业依旧能保持37%的毛利率，即使未来房价下跌，目前的地价也比以前结算项目的便宜，他们算得来账，能赚钱的事情，他们依旧会干。所以，不用怀疑万科拿地是做公益，既然地方政府愿意便宜卖地，就可以买，而且你还那么热情，不买都不好意思。