提要：据北京中原市场研究部统计数据显示，截至9月2日，北京商品房住宅库存套数仅77104套，跌破8万套。创造了北京住宅库存量的最低值。

观点地产网讯：据北京中原市场研究部统计数据显示，截至9月2日，北京商品房住宅库存套数仅77104套，跌破8万套。创造了北京住宅库存量的最低值。

数据称，这一数值如果按照8月签约套数14525套计算，可售房源消化周期仅剩5个月。而去年同期北京楼市库存消化周期是20个月。

北京中原市场研究总监张大伟就此指出，目前来看，北京楼市的供应缺口已经形成，这可能会拉升后市房价。因为在正常市场消化周期中，库存量应该在10个月以上，低于10个月的库存市场的供不应求情况可能比较严重。

张大伟认为，库存减少的主要原因是成交量连续攀升和土地供应减少。并指出，最近几年住宅地块供应明显减少，未来两年有千万平米的土地供应缺口。而部分企业看好后市，将部分项目安排在传统销售旺季的金九银十才推出也是一部分原因。

关于成交量连续攀升，北京市住建委网签数据统计显示，截至8月26日，北京8月住宅总网签量(含新建住宅与二手房)相比上月基本持平，但相比去年同期上涨了117%。剔除保障房外，与7月剔除保障房的成交量相比，8月同期新建住宅签约量下调了1成左右，但预计8月新建住宅成交量依然将维持年内第二高位，而整体网签有望达到1.5万套。（作者: 刘满桃）