提要：如何在稳增长和控房价之间寻求更好的平衡点，成为当前我国经济政策和经济生活的重要命题。

杨红旭易居房地产研究院综合研究部部长

如何在稳增长和控房价之间寻求更好的平衡点，成为当前我国经济政策和经济生活的重要命题。对此，笔者建议：首先，经济发展要减少对房地产业的依赖，稳增长还得靠投资。尤其配合推进城镇化战略，更多关注中小城市、小城镇的基础设施和配套设施建设。其次，在货币宽松的条件下，房价很难不涨。去年四季度，我国货币政策开始微调，由于幅度不大，对楼市影响有限。但以今年6月首次降息为标志，货币放松节奏明显加快，尤其是7月初再度降息，对楼市的利好趋于明显。货币政策放松的速度过快、力度过大，必然会促进房价上涨。再次，加大保障性安居工程的投资和建设力度。今年1~7月，全国城镇保障性安居工程基本建成360万套，完成年度计划的72%.截至5月底，国家对保障房建设投资3895亿元，约占全国房地产开发投资的18%.这一推进力度可以进一步加大。从投资结构上，国家应该出台更多优惠政策，引导和扶持民企进入保障房领域。加之，还应该增加"有保有压"的差异化政策力度。一方面要保合理的自住需求，另一方面应加大对投机投资性购房需求的打击力度。此外，当前，全国住宅存量较大，总体市场形态是供大于求。但并不能因此高枕无忧。今年前7月中的6个月，多数一、二线城市的月度新增商品住宅成交量，皆超新增供应量。这就意味着，许多新推楼盘销售情况不错，存货主要是大户型和高端住宅。另外，今年1~7月，全国开发企业土地购置面积同比下滑24.3%,新开工面积则下滑9.8%,这就为明后年房屋供应偏紧埋下了"地雷".因此，增加普通商品房的土地供应量；打击囤地、督促开工。

最后，还需要降低房价成本，并引导开发企业降价促销，可以通过一些间接手段，比如促使企业资金面保持一定程度的紧张，开发贷继续控制，房地产信托、公司债、IPO和增发还得从严等。