提要：大家肯定不会忘记温总理“本届政府一定有能力让房价回归”的诺言，这轮调控到这个时候，实事求是地说，房价还没有大幅度下降，但是，我们也要看到，这轮调控确实取得了巨大的成就，如果没有中央政府坚持不懈的调控压力，房地产市场肯定早已失控，房价还不知道会上涨到何种程度。

大家肯定不会忘记温总理“本届政府一定有能力让房价回归”的诺言，这轮调控到这个时候，实事求是地说，房价还没有大幅度下降，当然也没有回归到理性位置，这里所说的理性价位是指民众能够承担的房价，这也是总理定义过的合理房价的意思。但是，我们也要看到，这轮调控确实取得了巨大的成就，如果没有中央政府坚持不懈的调控压力，房地产市场肯定早已失控，房价还不知道会上涨到何种程度，去年就有人提出北京房价上涨到50万元不算高的预言。

值得欣慰的是，通过调控全国的房价状况与前年最高的时候相比还是出现了一定程度的下降，只是有的地方降的多些，有的地方降的少一些。总体上看来，在通货膨胀的条件下，房价不涨其实就是实质性的下降。这么看来，楼市调控还是取得了巨大的成功。

但是，我们也应当看到，这个成功还是初步的，不是彻底的胜利，也是不稳定的，遇有风吹草动，或者是调控压力稍微松动，房价就会重新上涨。调控与反调控的斗争从来没有停止过，当然反调控也有很多看起来蛮有道理的理由，比如房地产带动经济发展、限购不符合市场规律等等。但是真实的反调控的理由只有两个，一个是地方财政没有土地收入难以为继，二是房价上涨是开发商获取利益的最快捷的方式。如果现在再让开发商群体按照社会平均利润去建房子，他们将会无利可得，没有一个开发商会这么干。

从今年下半年开始，楼市也出现了一些反常现象，这就是房价的上涨，售楼处再度热闹起来，继日光盘、月光盘之后，最近一个叫“夜闪购”的名词又流行起来，买房子就像买大白菜的现象重又被一些人热炒起来。这不但让普通老百姓觉得不可思议，也让中央政府感到担心。最近一段时间以来，新华社、人民日报两家中央发声媒体，连续不断地发表评论，强调中央的调控决心。而上个月中央政治局会议关于楼市调控的部署，显示出中央关于楼市调控路径决不能变轨的决心。