提要：我们清楚，我国经济前景未明之时，政策不会轻易给楼市加压。我们亦清楚，房产税等重磅利空消息的不断传播，总会给卖方心理加压。旺销后，'量比价重要'依然是商家的共识，商家的自我压抑，勒住了房价上涨的缰绳。

我们清楚，我国经济前景未明之时，政策不会轻易给楼市加压。我们亦清楚，房产税等重磅利空消息的不断传播，总会给卖方心理加压。旺销后，"量比价重要"依然是商家的共识，商家的自我压抑，勒住了房价上涨的缰绳。

黄金月未至，楼市已经热得发烫，新推楼盘卖得盆满钵满，买家漏夜排队重现楼市。恐慌性购买，已不是人们的揣测或者商家的营销推手，而是实实在在地发生在部分买家的身上。

恐慌性购买的出现，在于当前楼市的量价齐升。历史一再给予我们"市场亢奋时要记得风险，市场绝望时要看到希望"的忠告，但终难阻挡切身利益下的盲动，羊群效应频现：市场亢奋时出手，市场绝望时观望。最终结果往往是低位不敢入市，入市时已处于高位。

其实，现在楼市的量价齐升，早已脱离了当年狂飙突进的轨迹。限购、限贷的红线，已为楼市的量、价设立了"天花板",量、价难以积聚足够的动力，突破"天花板"的限制。早买迟买，也许成本上会有差距，不过，再难出现2009年那种一两个月单价相差几千元的变态落差。

更何况，我们还应记得，9月份是一年楼市基本定局之时；9月份，往往也是多事之秋。2007年9月27日，二套房贷政策首次出台；2010年9月29日，"新国五条"出台，限购现身……2012年9月未至，市场已是一片"风声":房产税试点城市一波三折、首套房贷利率优惠取消银行增多的消息持续发酵、国务院督查组的结论欲定未定，房地产市场表面平静之下，其实暗流涌动。

我们清楚，我国经济前景未明之时，政策不会轻易给楼市加压。我们亦清楚，房产税等重磅利空消息的不断传播，总会给卖方心理加压。旺销后，"量比价重要"依然是商家的共识，商家的自我压抑，勒住了房价上涨的缰绳。

楼市量价齐升之下，未必人人受益。最近南方某房企退出房地产业务并遣散相关团队的消息，表明所有人都能过上好日子的时期一去不返。正如一些券商所分析，现阶段的调控政策，思路为增供给，压投机，保刚需，落实到开发贷供应上就是保大限小，对短时间内能够提供刚需供给的大开发商给予优惠信贷支持，这种有保有压的开发贷供应思路将凸显龙头开发商资金优势，对中小房企则是紧箍咒。为应付随时可能出现的变数，避免退出房地产市场的悲剧在自己身上重演，积极应对、吸引买家依然是当下中小房企的主调，而不是大幅涨价；为完成全年任务，交出靓丽的业绩，大房企同样不会在价格上过于进取。

可以预期，黄金月房价下跌是奢望，房价大涨也没有支撑。作为买家，大可淡定选房，恐慌购买、跟风入市实为下下之选。（张秀钦）