提要：8月22日，奥园集团董事局主席郭梓文在2012中期业绩发布会上表示，虽然目前国内调控政策还没有松动的迹象，但在这样的环境下，却是拿地及收购的好时机。

狄更斯说，这是最好的年代，这是最坏的年代。而这句话也或多或少的反映到了房地产之中。

房地产调控至今未见松动，对于部分发展商而言，这也许是“最坏的年代”，然而对于一部分发展商而言，这或许也意味着一种机遇。

8月22日，奥园集团董事局主席郭梓文在2012中期业绩发布会上表示，虽然目前国内调控政策还没有松动的迹象，但在这样的环境下，却是拿地及收购的好时机。

其透露，今年年底奥园将会有两三个新的项目洽谈成功。

而自从2010年奥园实行商住双线发展的策略以来，该策略一直被集团及媒体反复提及，这一次业绩发布会亦不例外。

郭梓文表示，集团实行“商住双线发展”的策略，住宅及商业项目均会考虑，目标会以广东省为主，省外地区则会以现时已进军的成熟市场为优先考虑。

据悉，持有一向被认为是商业增值的最佳方式，然而奥园却一直强调以销售为主。“并不是说我们一定要持有很多商业项目，如果在很好的位置、租金很高的地段一些好的物业也会选择持有，但是我们强调以销售为主。”

同时，从奥园上半年销售业绩可以看出，上半年销售中商业占了52%左右，据了解，全年该比重将占到40-45%。

另外，奥园首席财务官梁又稳对于奥园上半年的业绩情况也做出了大致的说明。2012年上半年，集团合约销售达23亿元。其中商业物业销售增长显著，占合约销售总额约52%。营业额约16.85亿元，较去年同期营业额15.88亿元增加了9700万元，增幅约6.1%。毛利率是人民币5.2亿元，较去年增长了4.8个百分点。