提要：未来出台的新政内容和出台时机，将在很大程度上视督查形成的报告而定。而新政的出台时机，很有可能在本月内落定。

据悉，各个楼市调控督查组近日陆续回京。业界普遍认为，未来出台的新政内容和出台时机，将在很大程度上视督查形成的报告而定。而新政的出台时机，很有可能在本月内落定。

作为近年来规模最大、规格最高的一次督查，本次8个督查组的督查情况备受社会各界关注，都在期盼督查结果。就在督查组刚要下去时，各界人士包括笔者在内发出这样一个声音：如果这次督查的结果是你好我好大家都好，地方执行调控政策没有一点问题，并且没有一个地方被问责，没有一个地方的小动作被叫停，那么，这次督查就将以“失败”而告终。

虽然督查宣告收官后的具体结果尚不晓得，但是，从媒体报道看，人们担忧的情况已经依稀可见。比如：督查组已经得出了“地方楼市调控执行情况不错”的结论；北京督查组督查的项目都由“北京住建委推荐”，参加督查座谈会的“都是开发商中的知名房企人士，而且大都是央企代表”。督查组是去督查地方政府的，而督查内容完全由被督查者的地方政府安排，并且只听取一心想让房价涨上天的开发商知名人士意见，督查结果就可想而知了。这种督查是认认真真的走过场、走形式。不，比走过场、走形式的危害性更大。因为，这次督查关系到随后楼市调控政策的决策，如此偏听偏信，督查结果将严重失实，并将会误导下步调控政策的决策。

无论这次督查结果如何？最后形成的督查报告如何给地方执行调控政策“唱赞歌”，一个事实是房价正在反弹。民间机构中国指数研究院此前公布的数据显示，7月全国百城新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，连续两个月保持上涨。楼市调控政策面临严重考验。如果不采取断然措施，房价将继续走高，调控将面临着流产。因此，楼市新一轮调控政策必须迅速出台，楼市新政“靴子”越早越快落地越好。

必须果断叫停地方松懈楼市调控的一切小动作，对明目张胆违背限购政策的一定要坚决问责，比如：南京和扬州。

取消房屋预售制度。预售制度助长了开发商空手套白狼炒作楼市的行为，使得房地产开发成本过低，严重推高了房地产投机泡沫，使得房地产行业隐患重重，风险巨大。这使得笔者想起100年前华尔街投资大师格雷厄姆在投资者的圣经—《证券分析》一书中所言：“于是所有成本都可以通过发行债券支付，开发商可以一文钱不投而获得整个资产，在许多情况下还有大量现金进账。不难想象，整个房地产金融业可谓隐患重重，所有参与各方都缺乏原则、洞察力和起码的常识，以至于整个行业日益膨胀，并最终毁于一旦。”中国的开发商比100年前的美国更甚：开发商不仅可以发行债券融资，而且可以在股市IPO、再融资，可以向银行贷款，更可以通过预售制得到大量的现金进账，足以看出中国房地产行业是多么的“隐患重重、日益膨胀”，最终毁于一旦是迟早的事情。因此，取消这个中国独有的预售制是完全必要和十分正确的。这样才能把房地产行业、房地产企业切切实实做实，才能真正使得房地产行业迈入健康发展轨道。无论对房地产行业、开发商乃至中国经济都将大有裨益。

取消预售制比全面实施房产税要优。房产税牵扯大多数民众利益，征收起来阻力较大，并且触及面太广。况且，房产税会被出售者加入到售价里，最终推高房价。而预售制直击开发商的软肋，只是针对开发商的，并且发达国家没有预售制这一说，也不符合国际惯例。

最后就是要再次收紧房贷和税收政策，严格执行限购政策。不妨再次提高二套以上住房交易税，再次提高第[最新消息 价格 户型 点评]二套以上住房房贷首付比例等。

总之，楼市新政“靴子”越早越快落地越好！