提要：最近，一篇许小年2010年3月份的旧文《房价为何会涨？》突然走红微博，这篇文章总结称，平抑房价的政策是收紧货币供应和放开土地供应。当时的政策是放开货币供应和收紧土地供应，整个儿搞反了，不出乱子才怪呢。

最近，一篇许小年2010年3月份的旧文《房价为何会涨？》突然走红微博，这篇文章总结称，平抑房价的政策是收紧货币供应和放开土地供应。当时的政策是放开货币供应和收紧土地供应，整个儿搞反了，不出乱子才怪呢。

而事实正如许小年当初的判断，在4万亿政策和“反向”调控政策的综合作用下，2010年的房价呈现了从未有过的暴涨局面，也使“房价越调越高”的政策困境凸显。

如今看来，这篇旧文能够在两年后再次走红的原因并不难理解：同样是实体经济遭遇危机，同样是房地产经过深度调控，同样是货币政策由之前的紧缩逐渐放松，也面临着同样的问题：房价会不会报复性反弹？

言犹在耳，面对陷入困境的“房地产调控”，许小年的分析有着同样的警示意义。

首先，按照许小年的分析，影响需求的长期因素，如城镇化、婚龄人口增加和收入提高等因素大致都与当年的GDP同步，根本无法支撑远超房价增速的“报复性反弹”。

但是，在决定需求的短期因素中，最重要的是货币供应。2012年中国的广义货币M2已经超过90万亿，超过GDP的两倍。换句话说，中国经济根本用不了那么多的钱，这些钱就成了泛滥的流动性。对此，许小年形象地比喻说：这好比给病人输血，一旦超过了身体需要，必然会在脸上、腿上和臀上鼓起包来，这就是“泡沫”。一句话，手里的钱多了，且没地方投资，若不想被通胀吞噬，那就只能进入楼市。

那么供给方呢？调控之下，开发商拿地欲望锐减，地王虽然出现，但并不能改变土地成交量偏低的事实；同时，随着开发商对后市预期的下降，投资增速也持续走低。可以看到，一方面，没人买地，另一方面，盖房的也在减少，这势必减少长期的市场供应。

按照文章的观点，房价上涨的原因很简单，需求大于供给，或者供给小于需求。依照上述供求状况分析，调控政策依然走着两年前的老路，市场同样在“跑偏”，无怪乎任志强敢断言：“房价将在未来报复性上涨！”

当然，另外一个不可忽略的因素是“限购”，正是这道闸门，“一刀切”地将部分需求隔绝在市场之外，用行政力量改变了市场的供需结构，保证了暂时的“房价回归合理”。但就长远而言，即使是调控政策，也不能违背市场的基础规律，而随着限购的退出，我们又拿什么阻挡房价暴涨？

又一个最新消息说，很快就会开征房产税。开征房产税当然会加大投机的成本，同时，开征房产税可以摊薄房地产先期的开发成本，对平抑房价似乎有实效。问题是能一蹴而就、立竿见影吗？反复研读几则消息，我想起一个典故：以子之矛，攻子之盾。而且，由于配套政策的落实和市场周期的不确定性，国家平抑房价的效果尚需时日，我们所能预知的，可能是开发商的房子没有原来卖得快了。而且可以预见，会有“在错误的时候，错误的地方，做了一件错误的事”发生。

所以，房价跌不跌，何时跌，跌到什么份儿上是“合理价位”？你我都未可知。而摆在面前的，无非两条路：你我或在房价“跳水”中解脱，或在房价“横盘”中煎熬……但更多的迹象表明，在现有的政策制度下，调控对于老百姓的意义，正如王菲的一首歌：闷，还是无尽的等。说房价很快要降，听起来似乎有些不诚恳。