提要：“在刚性需求和改善型需求的支撑下，下半年的楼市成交量会继续上升，优惠可能会取消得比较多，但价格还会以稳定为主。”面对下半年楼市走向的“问卷”，上宅投资集团总裁助理兼营销总监望金华如是说。

“在刚性需求和改善型需求的支撑下，下半年的楼市成交量会继续上升，优惠可能会取消得比较多，但价格还会以稳定为主。”面对下半年楼市走向的“问卷”，上宅投资集团总裁助理兼营销总监望金华如是说。

【关于回暖】

刚需支撑楼市成交量

在望金华看来，市场需求分为三大类，分别是刚性需求、改善型需求和投资需求。一系列组合式的调控措施，在打击投资需求的同时，也抑制了一部分刚性需求和改善型需求的购房者的购房意愿。而在调控过程中，不少开发商的资金链、现金流也遭遇考验。回笼资金的需求，使不少开发商“以价换量”——必须买房的，在极具诱惑力的价格引导下，不少人结束了观望选择了出手，直接造成了楼市成交量的攀升。

从销量上看，不少开发商的资金紧张程度有所缓解，在望金华看来，下半年成交量肯定会继续攀升，但楼市价格上调的可能性很小，“这几个月刚刚缓解了资金的压力，现在贸然提价，肯定会对销量有影响，而且现在的楼市也缺乏上涨的基础支撑。”

【关于月供】

别超过总收入的1/3

支撑楼市向好的刚需人群中，以刚参加工作的年轻人居多，不少人都是举全家之力买一套房。那究竟是“一步到位”划算，还是买个小户型过两年有钱了再换房呢？

“如果购买力能够支撑一步到位，也有这样的需求，那就一步到位，自己住的房子不存在担心短期价格下调、买亏了的问题，因为短期不会出售，而从长远来看房价肯定是上涨的”。望金华建议，买房时对于月供的数额也要仔细计算，他个人建议月供不能超过家庭总收入的三分之一，否则可能吃饭、买件衣服都会算计半天，影响自己的生活质量。

至于上宅集团，望金华表示，下半年会有更多的房源上市销售。新上市的楼盘，无论从产品设计到建设，还是从销售策略到后期物业，都会略有变化，都将打造县域经济的楼盘标杆作为自己的奋斗目标，而且会更多地致力县域推广，“周边的老百姓购买力也相当强，而且有改善住房的需求”，言谈间，望金华对于下半年公司的楼盘推广，充满信心。