博鳌特稿 颐和赵永爽:高端住宅市场理应被调控
火热的夏天，房地产行业的聚焦点再一次回到海南，一个放在火炉上烤的论坛。
8月8-11日，2012博鳌房地产论坛将在海南隆重召开，围绕论坛主题"平衡与发展 可持续的中国房地产",我们将采访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等，并推出"2012博鳌房地产论坛特稿"系列报道。
"房地产市场就像孙大圣。在皈依佛祖之前，天兵天将先去围剿他，接着再去招安，然后让太上老君拿炉炼他，最后被如来佛祖压在五行山下，皈依佛祖之后就要去取真经了。"
一向言语幽默的颐和地产副总裁赵永爽如此生动的形容房地产市场。他说，《西游记》就好像一部形象的房地产市场的发展史。
而对于主攻高端住宅市场的颐和而言，调控对其的影响似乎要更大的一些。然而，赵永爽却认为，高端住宅市场理应被调控。
他表示，越高端越要理性和健康。如果有内力和外力共同作用，使得高端地产市场能够健康地发展，那么对市场的参与各方都是有利的。
其续称，调控的对象不仅仅是高端的住宅和豪宅，而是整个房地产市场。国家宏观调控不是仅仅针对于房地产。它是以房地产作为要点，其实调控的是整体国民经济。
调控以来，愈加严峻的形式使得越来越多的房地产企业纷纷进军商业地产、旅游地产等，这样来看，颐和在旅游地产方面似乎已先行了一步。
正当其他房企考虑如何进入旅游地产市场时，颐和已经在思考如何做到产业升级。
赵永爽表示，旅游地产不是想做就能做的，同样需要十几年时间的积累。九十年代初的时候，颐和的团队就已经在德国、荷兰等管理旅游设施，这本身就是一种试验，也是一种学习和积累。
同时他还指出，旅游的核心不是景点，而是服务。旅游本身体现的是一种服务意识，地产体现的是一种精雕细琢的产品和质量意识。服务加产品都做好的时候，自然做好了旅游地产。
"旅游地产是服务加产品，再升华就是人文加物质。所以，我觉得旅游地产不是简单的地产细分，而是住宅和商业地产的升级。"
以下为观点地产新媒体对广州颐和集团有限公司副总裁赵永爽先生的采访实录：
观点地产新媒体：颐和主攻高端住宅市场，而这也是调控的重点对象，颐和如何应对这一局面？
赵永爽：首先我觉得调控的对象不仅仅是高端的住宅和豪宅，而是整个房地产市场。我始终认为，国家宏观调控不是仅仅针对于房地产。它是以房地产作为要点，其实调控的是整体国民经济。所以我不认为豪宅和高端地产是最受调控的对象。张媛娜
