提要：原中国社科院金融研究所金融发展室主任，学者易宪容观点：国内楼价之所以能够快速上涨，房地产市场之所以能有近十年的繁荣，其最根本原因在于政府实行的过度优惠的住房信贷政策及过度优惠的税收政策，而货币条件是国内楼价变化或波动最为重要的原因。

原中国社科院金融研究所金融发展室主任，学者易宪容观点：国内楼价之所以能够快速上涨，房地产市场之所以能有近十年的繁荣，其最根本原因在于政府实行的过度优惠的住房信贷政策及过度优惠的税收政策，而货币条件是国内楼价变化或波动最为重要的原因。但目前，国内住房市场的货币市场条件并没有发生多少变化，它根本上就没有或不支持住房市场价格的快速上涨。

评论：应该说，近十年来国内房价之所以能快速飙升，除了经济发展和土地财政的推动之外，很大程度上是信贷大规模扩张的结果。

进一步分析，当前一些地方楼市回暖，更多地体现在量的回升，而不是价格反弹。这一方面得益于开发商的“以价换量”，另外一个重要原因就是，很大程度上地方政府的某些政策误导影响了市场预期，一些急于购房者的恐慌性心态等因素导致的结果。

就此判断，现在最要紧的是给市场一个稳定预期，房地产去库存化就得以量换价。同时，只要差别化住房信贷政策不改，把紧住房按揭贷款的大门，没有银行的金融杠杆，房价想快速飙升是不可能的。