提要：尽管中小开发商及投资者面临的经营困境还没有结束，但是随着房屋库存的逐步消化，尤其是在一些二、三线城市，房地产业拐点已经形成，可能在一年或者更长的时间内迎来好时光。

尽管中小开发商及投资者面临的经营困境还没有结束，但是随着房屋库存的逐步消化，尤其是在一些二、三线城市，房地产业拐点已经形成，可能在一年或者更长的时间内迎来好时光。

渣打银行发布研究报告称，全国范围内不同开发阶段的建筑面积增速出现反转，包括三个明显的转折点：完工面积增速在下降、同比增长重回20%以下，意味着新建房屋供给激增的态势将很快结束；销售面积增长率已见底，且底部明显高于2008年-2009年的谷底，表明一季度开始的一线、二线城市购房者回归楼市仍在继续、并在向全国范围扩大；在建面积增速骤减暗示新建房屋激增的态势将于不久的将来结束。

一线城市的房屋销量已经出现转机，主要城市房屋销量上升，购房者在回归楼市。同时，在房屋销量上升的同时，高库存量在进一步下降。一线城市的房屋库存至2012年底将可能出现负值；二、三线城市的情况要相对差一些，但房屋库存量状况最差的二线城市已由年初房屋库存量25个月下降到目前的12个月。全国范围内的房屋库存水平在2013年底前将持续下降。