提要：近日平谷区区长张吉福透露，轨道交通平谷线路走向已经基本确定，初步确定为沿着京平线向市区延伸，与朝阳东坝相连，届时从平谷到城区只需30分钟。业内人士认为，综观通州、大兴、房山、昌平、顺义等区域，均是在轨道开通基础上迅速获得发展。藉此，平谷楼市将迎来发展良机。同时，独有的稀缺人居生态环境，将成为购房者青睐平谷楼市的另一重要因素。

近日平谷区区长张吉福透露，轨道交通平谷线路走向已经基本确定，初步确定为沿着京平线向市区延伸，与朝阳东坝相连，届时从平谷到城区只需30分钟。业内人士认为，综观通州、大兴、房山、昌平、顺义等区域，均是在轨道开通基础上迅速获得发展。藉此，平谷楼市将迎来发展良机。同时，独有的稀缺人居生态环境，将成为购房者青睐平谷楼市的另一重要因素。

轨道规划

引众多房企大举进驻

据了解，未来平谷轨道交通的路线将沿着京平线，经北坞到东坝，与规划中的城市轨道交通接驳。同时，东坝正式计划建设的3号线终点站，未来平谷线有望在此实现换乘。未来平谷线不仅仅是一条交通线，也将成为市民的观光线和平谷的发展线。

正是平谷轨道线路的成熟规划让众多具有敏锐嗅觉的开发商意识到平谷楼市的发展潜力。

北京市土地整理储备中心信息显示，天润置地于2009年拿下平谷1号地，该地块打造的平谷标杆住宅项目--天润·香墅湾1号即将推盘入市；首城置业也在去年连续拿下两块土地，涵盖居住、商业及综合等多种用途；北京昂内房地产开发有限公司与北京亚太环宇投资管理有限公司联合体、北京雨硕房地产开发有限公司等本地开发商也在近年拿下地块，意欲扩张版图。

此外，一向投资优质资源项目的山水文园集团更早早在平谷独家开发了金海湖旅游度假区及别墅项目，占地面积共22平方公里，共计300栋定制化别墅。另外，国际酒店业巨头希尔顿集团、北京国贸酒店等高端酒店也将平谷区域与其展开合作。

品牌房企

打造平谷楼市标杆

轨道交通的建设极大提振了平谷楼市，而平谷独有的生态资源也是各界看好区域内楼市开发的重要原因。

一位平谷在建项目负责人表示，平谷地区具有独特的人居生态资源，外界称平谷为"桃花谷"、"绿谷",而且空气质量为一级，在最为炎热的流火7月，平谷的平均气温比北京市区低3℃-4℃，非常适合人们休闲养性。

以天润·香墅湾1号项目为例，作为天润置地打造的全国系列产品的首个项目，项目位于平谷区岳各庄大桥西南角洳河西畔，属于平谷区政府规划的休闲生态度假区核心位置，是未来平谷最宜居、最有价值的区域。

项目总占地271820平方米，总建筑面积479180平方米，容积率1.75,是目前平谷区域内规模最大的高档低密居住社区。项目分为西区和东区，首期入市的是西区：由3栋高层板楼和10栋平层墅境官邸组成。

天润置地营销负责人表示，平谷尚未出现最具代表性的豪宅，天润·香墅湾1号依托平谷极佳的生态资源，将以打造当地乃至北京的人居住宅标杆为目标。建筑规划上，项目采用当代豪宅的主流ARTDECO帝国风的建筑手法，法式平层官邸达到了3.3米的层高，空间感十足。景观设计上，平层官邸60米、高层100米的罕见楼间距，为享受景观提供奢侈的视野空间。项目重金打造五重园林，依托洳河自然景观带，将湾区的景观价值发挥到极致。

据了解，天润·香墅湾1号是目前平谷拿地房企中，首个推出详细规划、并即将入市的项目，前去售楼处探盘的客户也很多，"目前蓄客情况很好，很多购房者都在期望项目尽快入市".

商住配套

齐头并进

在住宅用地开发的引领下，平谷区域内商业配套也日趋完善。平谷区在推出平谷1号地高端住宅开发项目后，近期又将在1号地另一侧推出平谷2号地。据悉，该地块属于商业服务类项目--万德福广场。

据了解，万德福广场作为项目规划面积为50万平方米的大型商业综合体，兼具酒店、会展、商务、购物、休闲、文化等多种功能。

业内人士表示，平谷商业配套的规划基本上是商业跟进住宅的思路，以万德福广场项目为例，在它周围已经有北京联合大学平谷学院、金谷园社区、平谷区医院等人口聚集地。随着天润·香墅湾1号为代表的高端住宅的开发，区域内人口对高端商业配套需求将大幅上升，而商业综合广场的规划也将极大促进居住项目的开发和提升，形成双赢的局面。