提要：北京的空置房屋一直以来都是个敏感的数字，这一次政府据说是为了摸清实有人口和实有房屋的底数情况，去年底，开展了全市实有人口服务管理全覆盖体系建设，即依托全市地理信息系统，建立人房信息关联的实有人口综合信息应用平台。

北京的空置房屋一直以来都是个敏感的数字，这一次政府据说是为了摸清实有人口和实有房屋的底数情况，去年底，开展了全市实有人口服务管理全覆盖体系建设，即依托全市地理信息系统，建立人房信息关联的实有人口综合信息应用平台。截至3月底，这项统计完成了87.7%，通过此前的调查初步得出了北京市有381万套空置房屋的结论。

闲置住房的判断标准是办理入住手续后一直无人居住，或最近连续半年无人居住。也有参与调查的人员表示，去居民家时，如果住户不在，那么会先将这个房屋划为空置房，然后通过以后核查到的人户分离情况，以及此房是否装修、出租情况，再将房屋重新划为有人住的房屋，大部分情况都是如此，只有确定房屋业主为人户分离，并且业主确定此房暂时不住人，才会划定此房为空置。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，根据他了解的目前市场上的房源，整个北京有房产证的房屋在七八百万套左右，所以说381万套空置房不太可能。关于如何统计空置房，北京在2008年前就商讨了多个方案，比如看水表、电表等，但最终方案都被否决。国外一般委托第三方调查机构统计空置率，比如随机抽查，工作日、非工作日、不同的月份，早中晚三个时间段去调查，如果五六次住户都不在，就认定空置。

统计口径与房地产市场惯例不一致，也有可能夸大空置数据。按照官方不同渠道发布的数据，北京市的商品房集资房福利房大概有1320.5万套，现在空置房高达381.2万套，也就是说空置房比例高达28.9%。这个数据对于北京市官方还是北京房地产商来说，都是一个恐怖的数字！也意味着官方和房地产商再也找不到推高北京房价的理由。

对于北京市381.2万套空置房，各方的解读并不一致。比如力推房价上涨的房地产教授董藩就认为北京市公安局公布的住宅空置数据是个天大笑话！他认为北京国有土地上存量住宅一共只有500万套，这样空置率达76%，不论按照何含义都不对。2009-2011年北京市一手住宅成交分别只有17.9万、11.1万、9.1万套，这是最高水平。不可能过去四五十年建的都空着，他希望北京公安局尽快澄清。

北京市究竟有多少套房屋其实一直是个谜，这个谜底官方和民间都不想揭开，只有这样，才能保证北京房价在高位运行。此次北京市公安局人口管理总队发布的全市房屋总量1320.5万套，也不知依据从何而来？伟业我爱我家集团根据市场房源，认为北京有房产证的房屋在七八百万套左右，也很不严谨或者说没有权威性。仅以资料可查的商品房为例，1991-1995年北京市建了6222.1万平方米，1996年—2000年又建了9644.3万平方米。这个阶段和此前，北京市提供的军产、央产、校产、集体产权等房屋，已经容纳了北京的千万人口。

北京市大规模的商品房建设高潮从2000年才真正开始，2000-2011年，北京市累计建了30390.9万平方米商品房，这个数据不包括军产、央产以及数目不详的集资房和庞大的小产权房。北京市目前的实际常住人口应该在2000万以上，其中户籍人口1250万，流动人口也不会少于1000万。按说北京拥有的各类房屋包括北京周边河北省提供的上百套房屋，2000多万北京市几乎是人均拥有了一套房屋，如果去掉500万打工一族和500万老市民，北京市至少有一半家庭拥有了两套以上的房屋。这些数据对于那些在北京房地产市场兴风作浪的大鄂小虾来说，肯定是一个灾难！十多年来，他们不厌其烦的说着相同的谎言，北京的房屋永远不够，即使再贵，也会有庞大的购买力！

所谓空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，空置率在10%---20%之间为危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。

独立经济学家谢国忠近日对中国房地产市场发表观点称，现在投机客和开发商手中掌握的存量房和空置房，已经超过了国内生产总值的100%。继二十年前的日本之后，中国正在经历全世界规模最大的房地产市场泡沫。而北京和上海每平方米房价均值已经超过居民平均月工资的5倍，这种畸形市场是不可能维持下去的。

他认为，继续坚持限购令，对政府来讲，有利于实现经济软着陆。就像温水里煮着的青蛙一样，投机者可能始终都不会跳出来。但是最终，他们还是不得不承受所有的损失，卖掉手中囤积的房产，让房价回归到工薪阶层能够承受的价格水平。