提要：日前，广州首例通过“限地价、竞配建”模式拍卖的土地成功出让，受让人是一位在竞拍中击败了12位房地产企业的自然人。

日前，广州首例通过“限地价、竞配建”模式拍卖的土地成功出让，受让人是一位在竞拍中击败了12位房地产企业的自然人。这起拍卖，因其自然人购地和土地出让高溢价而成为各界关注的热点。(5月1日新华网)

一个人击败12家房企何以引起关注？一千个人眼里有一千个哈姆雷特。有人狐疑，“正规军”不敌“个体户”，是“一个人战斗”还是“背后有别人”？有人发问，“限地价、竞配建”模式能否限住“地王”？有人惊叹，土地出让高溢价，市场回暖了吗？然而笔者认为，这些都不是一个人击败12家房企的最大看点。

很多地方拍卖了很多土地，尽管拍卖过程、程序等大多是公开的、依法的，但是，土地拍卖过程中的“潜规则”无疑是存在的。君不见，说是拍卖，其实谁最终胜出，或许已经在拍卖之前“内定”；多家房企参与竞拍，房企联手与政府“抗衡”的情况时有出现；虽是多家房企参与竞拍，而实质上仅有一两家房企真刀真枪在干，其余房企都是旁观者和局外人，他们既能看“热闹”，又能看“门道”……

依笔者看来，这个一个人击败12家房企的名叫“李燕如”的自然人，应该不是拍卖之前“内定”的；“李燕如”应该没有参与房企联手与政府“抗衡”，要么是“一个人战斗”，抑或是“背后有别人”支持其战斗；报道说“李燕如”在拍卖现场频频举牌，但她相当低调，这正是很多人追求的“低调做人、高调做事”的生活境界。

一个人击败12家房企，或许这只是一次司空见惯的拍卖，因为早在2005年，广州琶洲地区的PZB1301地块就被两个自然人以4.6亿元的总价、6223元/平方米的楼面地价购入。但是，公平正义比太阳还光辉，或许正是这次杜绝一切“潜规则”的拍卖，让人看到了依法拍卖、依法行政、依法治国的春天，这才是一个人击败12家房企的最大看点。