提要：莫尼塔5月4日发表了地产行业研究报告。报告认为，楼市5月交易量环比回暖的难度不大。

莫尼塔5月4日发表了地产行业研究报告。报告认为，楼市5月交易量环比回暖的难度不大。

目前市场对地产交易量的中性预期是4-6月环比回暖，从近期的开发商和中介调研情况来看，5月交易量环比回暖的难度不大。5月本身就是开发商推盘的高峰期，叠加近期流动性改善之东风，5月交易量回暖概率较大。而虽然近期一些刚需盘价格出现一定上调，但这只是结构性问题，整体房价由于库存的压力，二季度上行的风险不大。

由于前期涨幅较为明显，在满足4-6月交易量回暖中性预期的情况下，后期板块上涨的动力将集中在政策微调上面。报告预计开发贷定向扶持和首套利率优惠推广等政策将逐渐呈现。

报告称，房地产开发商仍然面临着资金可获得性收窄和库存高企两大问题，它们使得开发商的资金链持续受压。在这一背景下，房地产开发商降价促销，加速去化的动力中长期压制房价的趋势很难发生改变。