提要：限购限贷政策将走向何方？房产税是否会迎面而来？

限购限贷政策将走向何方？房产税是否会迎面而来？

4月17日，在由中盟商学院主办的“2012年房地产高峰论坛”上，“中国房地产四大名嘴”之一、北京师范大学房地产研究中心主任、中国房地产学会副会长董藩教授就房地产最新形势与政策进行了深入的解读。

在董藩看来，现在的房地产市场已经不是宏观调控，而是全面的微观管制，“应该说，这些已经侵害了企业的经营自主权”。

对于房地产领域的行政管制密集的现象，董藩感到担忧。他认为，这是改革进入深水区的现象。行政干预只是筑坝拦水，坝筑得越高，房地产的风险越大。因此，在当前的市场形势下，伴随着房地产业被政治化、道德化、社会化、娱乐化、妖魔化，整个行业陷入了一个非常尴尬的境地：退也不是，进也不是，待在原地也不是。

董藩认为，政策从严这个趋势是明确的。“因为无论哪届政府，都要保稳定。而通过行业排序发现，房地产行业对稳定的威胁是最大的。所以，政策从严没有解除的条件，未来一段时间宏观调控与这个行业的发展是如影相随的。”

同时，董藩也认为，在今年下半年，调控政策虽然不会取消，但会有相对灵活的松动，会进一步优化和理顺。董藩建议，开发企业必须要进行战略调整，不管是坚守一线城市，还是转战二、三线城市，或者是进行产品链的延伸，一定要根据自身的情况进行深入的研究。

而对于房产税，董藩表示，房产税开征的条件还不成熟，还有很多工作要去做。他说：“如果是从严肃的学术角度来看，在中国征收房产税，既没有理由，也没有条件，根本没有办法开征。但是如果病急乱投医，很可能往下推，但会扰乱社会秩序。”

至于该不该买房，董藩说：“3月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有46个，持平的16个，环比上涨的从上月4个增加到8个。仅看这个数据，说明市场的恐慌期已经过去，尽管总体数据仍在下降，但越来越缓。按照这个趋势，底部将在几个月后出现。”

“如此重压下环比上涨的城市却在增加，说明需求是真实的。”董藩说，他无法说今年哪个月该买房，也很难说该买哪个楼盘，但他个人认为，今年可以买房，如果今年不买房，就可能错过了一个买房的最好时机。