提要：虽然住房成交量在三月份以来小幅回暖，但各界对于房价总体下调的预期并未改变。研究机构预测，全国70个大中城市第二季度房价总体稳中有降的可能性较大。

虽然住房成交量在三月份以来小幅回暖，但各界对于房价总体下调的预期并未改变。研究机构预测，全国70个大中城市第二季度房价总体稳中有降的可能性较大。

2012年4月27日，REICO工作室发布的《2012年1季度房地产市场运行状况与预测》指出，第一季度房地产市场景气继续回落。2012年第1季度，房屋成交量同比减少，居住地价和住房价格全面下降。

上述报告指出，2012年第1季度，房地产开发房屋销售面积15239万平方米，同比减少13.6%，增幅比去年同期减少28个百分点，比上季度减少7.5个百分点。其中，住宅销售面积负增长，商业用房、办公楼销售面积增幅回落。部分城市二手房交易量继续保持同比负增长。

分地区来看，长三角、珠三角和环渤海地区，以及房地产开发房屋销售面积同比减少；北京、上海、广州和深圳四个一线城市为负增长。

与此同时，居住地价和住房价格全面下降。其中，居住用地价格降幅为0.04%，长三角、珠三角和环渤海地区居住用地价格环比均为负增长；70大中城市房价环比持续下降，同比涨幅下降至负增长。

房地产投资增幅虽然呈增长态势，但增幅原低于2011年。其中，第一季度房地产开发投资10927万元，同比增长23.5%，增幅比去年同期减少11个百分点；住宅投资7443亿元，同比增长19%。增幅比去年同期减少18个百分点。

企业拿地面积继续负增长，同比减少3.9%，增幅比去年同期减少37个百分点；尤其是东部地区，土地购置面积和土地购置费均为负增长，其中三大重点区域中，只有珠三角地区企业拿地面积同比增加。

报告显示，第一季度新开工面积同比增加0.26%，但住宅新开工面积同比减少5.2%，增幅比去年同期减少25个百分点。长三角、珠三角、环渤海地区屋新开工面积均同比减少；一线城市中，除深圳外，北京、上海、广州房屋新开工面积和拿地面积均为同比负增长。

该报告从供需方面分析，2012年第2季度，全国70大中城市住房价格总体保持稳中有降的可能性较大。

从需求方面看，居民购房意愿降至新低。根据央行调查，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。此外，预计第二季度调控政策继续保持“稳中微调”基调，即在严格抑制投资投机性住房需求的同时，实施首套住房贷款优惠政策。

从供给方面看，第2季度新建住房存货压力仍较大。报告分析，2010年3-11月大幅增加的房地产开发房屋新开工面积，会导致房地产市场供应量较快增加的态势从2011年3季度一直持续到2012年上半年。伴随市场存货不断增多和市场调整时间的延长，房地产企业的资金压力将逐步加大；房地产商将继续选择以价换量。

REICO工作室由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟共同支持建立，目前独立开展房地产市场研究。