提要：马光远谈到：“我从来都不认为今年是房地产企业的生死年。我的基本观点有两个：第一，房地产的暴利期已经结束；第二，房地产的黄金期没有结束。我不知道有多少人懂我这两句话？”。

马光远，先后毕业于中国人民大学法学院和中国社会科学院研究生院，获法学硕士和经济学博士学位，师从成思危先生。《中国经营报》、《南方都市报》、《新京报》、《东方早报》等多家媒体的特约评论员和专栏作者。

有媒体报道，杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产。随着调控效应的不断显现，破产的房地产企业将不断浮出水面。而有数据统计显示，光是北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。房企遇到生存危机了吗？房地产行业未来将何去何从？关于此问题，著名财经评论员马光远接受了媒体访问。

说房地产企业要大规模倒闭，那是一厢情愿

杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产引发争议，据说已有上千家房企从楼市“消失”，华夏时报产业新闻部主编王冰凝问到，今年是否会成为房企的生死年？

马光远谈到：“我从来都不认为今年是房地产企业的生死年。我的基本观点有两个：第一，房地产的暴利期已经结束；第二，房地产的黄金期没有结束。我不知道有多少人懂我这两句话？”。

针对房企面临资金压力的情况，马光远认为“这是不争的事实”。但要根据目前一些地方房地产企业关门的情况，就说房地产企业要大规模倒闭，那是一厢情愿。马光远补充道，“一千多家房地产企业关门，这是个非常正常的数字。还不足以据此来说明房地产倒闭潮就要来到。”

房企开始上演“哭戏”

有网友提到，房产企业并不像想像中的那么困难，房产企业生存危机肯定出现在大环境经济危机之后，企业倒闭很正常，不能因为一两个房产企业倒闭而认为房企生存有危机，大部分房企比制造业中小企业好过得多。马光远表示赞同，他指出：“现在很多说房地产如何如何困难的，其实是开始演一出‘哭戏’。要挟政府放松调控政策。吃海参鲍鱼习惯了，连多宝鱼他们都觉得很难吃。”

房地产的黄金期还未结束，进入白银时代

倒闭潮还未来临，房地产是否开始走下坡路呢？论及这个问题，马光远认为，房地产行业走下坡路是相对的，房地产只是从一个睡着赚钱的行业，变成站着赚钱而已，但这个行业的总体利润相对于制造业，还是不错的。所以，房地产的黄金期没有结束，至少是进入了白银时代而已。

高房价是中国城镇化的最大障碍

谈及政府应如何引导地产行业良性发展，马光远指出，政府要认识到高房价对整个中国社会分裂的危害，真正处在危机之中的是被房地产依旧绑架的中国经济，是被高房价压得喘不过气来的房奴。

马光远详细分析了中国城镇化进程，他指出，中国目前还处在城镇化的快速阶段，每年有一千万人进入城市，这些人需要房子，所以房子在10年内的绝对短缺不会改变；但是，目前的高房价又距离这些人买房子太远，所以现在的高房价事实上成为中国城镇化的最大障碍。“控制高房价才能推动城镇化。”

马光远继续指出，中国的房价远远跑在了城镇化的前面，这是中国城镇化面临的最严峻的问题。城镇化对房子的需求是巨大的，但因为没有响应的制度建设，房价借助于城镇化的概念远远脱离了中国城镇化人口的购买力，反过来让城镇化实质上慢下来。不解决高房价，中国的城镇化就是假城镇化。

合理房价：6年收入可以买得起100平的房子

中国经济的不稳定已经证实了高房价的危害，怎么样的房价才是合理的房价？对于这个问题，马光远给予了说明：“我看到很多人算出了所谓的“合理的房价”，但实事求是而言，没有一个放之四海而皆准的标准。”他认为，只能从总体而言，按照一个城市的中间人群的年收入，6年的收入如果能够买得起一套100平的房子，这样的价格是合理的。

调控政策是否会坚持只有上帝知道

此轮房地产调控以来，政策效果和可持续性一直饱受争议，当被问及地产调控是否见效，后续是否会继续加码的问题，马光远形象地将调控政策比喻为“玩橡皮筋，一会松，一会紧”，从来没有坚持到底。所以“很多开发商就是赌政府这次依然坚持不下来。担心一降价政府一旦放松他们会后悔，少赚钱。所以到现在依然扛着。这是个很恶性的博弈。”马光远补充“但我相信，他们迟早会降价”，至于政策是否会坚持，“我们只是希望，但只有上帝知道”