提要：美联物业昨日发布的研究报告显示，春节后深圳二手房成交量连涨9周，但跟去年同期相比，首季度二手房成交降幅仍超七成，这也是2007年以来首季二手成交的最差成绩。但该司认为，首套房贷利率降低刺激部分刚需入市，有望促使二季度二手房成交回暖。

美联物业昨日发布的研究报告显示，春节后深圳二手房成交量连涨9周，但跟去年同期相比，首季度二手房成交降幅仍超七成，这也是2007年以来首季二手成交的最差成绩。但该司认为，首套房贷利率降低刺激部分刚需入市，有望促使二季度二手房成交回暖。

同比仍降七成

如果仅将时间节点锁定在近期，深圳的二手房成交尚显示一片大好之势。数据显示，春节过后，深圳二手房成交量持续上扬，已经连续9个星期出现明显上涨。但若把时间轴再向前推移则不难发现，近期的二手房成交回暖只是谷底回升而已。美联物业根据深圳市规划国土委的日成交数据统计显示，第一季度，深圳共成交二手住宅6435套，与2011年第四季度相比，环比小跌1%，但与2011年第一季度相比，则跌71%。回顾过去几年的数据，今年第一季度的二手住宅成交量，为2007年以来首季成交量最低值。

二季度有回暖趋势

该司认为，近期楼市出现不少提振刚需信心的利好消息，预计未来成交量会现明显回暖趋势。“预计第二季度二手住宅成交量将突破10000套。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。

徐枫表示，判断二季度成交回暖基于以下两个原因：一是首套房贷利率的优惠还有下调的空间，二是最近国家层面表示对首次置业者的支持，加上深圳的住房公积金贷款也即将开启，这将减轻购房成本的支出。“再者，除了2011年以外，历年深圳的第二季度二手住宅成交环比都会出现上涨，今年节后已有回暖迹象，预计二季度仍能维持暖意。”

不过，也有部分业内人士表示，二手房成交量能否继续回暖，还得看一手房的“脸色”。“如果一手楼盘降价多、幅度大，同区域二手房肯定会受影响。”深圳中原住宅部执行董事谢建奎说。